请教refinance中老lender那怎么处理？

第一次做refinance…毫无经验…虽然最近看了很多帖子但是做为一个小白想请教大伙几个实际操作的问题…
1. 经常看到需要在14天内做出决定，请问这是为什么呢？是为了不让信用分数再次扣掉吗？
2. 我目前知道的只有一些大银行，本身我现在的lender也是一家大银行，但是我网上搜到很多lender, 比如quick losn这种请问这种机构靠谱吗？目前疫情期间也不能面对面沟通，那大家都是怎么操作的？这个可以negotiaye吗？一般都建议跟着老东家走可以免掉很多close fee， 本身我们贷款也并不多，当初怕贷款不批准首付就付了快 50%，这种情况下是不是close fee越少越好？

3.我看网上说具体要和lender谈 锁定一个利率，请问这个利率每天都变吗？如果明天变更低了可以更换吗？为什么一定要锁定利率？
4. 最后一个问题一般签订好了要处理多久啊？如果和下家签订了，那么我之前lender那需要怎么处理？还是下家直接跟上家沟通？我们之前还有一个escrow账户，这里面的钱也是直接可以转走的吗？
谢谢大家无论有什么经验欢迎分享呀！

2. 靠谱，我做贷款的时候，就没面对面过...;
3. 每天都变啊，不lock的话，doc上写什么数字？你说以写doc那刻为准么？那会不一定是低啊...
4. 人家帮你处理啊...

你这初次房贷是你做的吗？为嘛感觉萌萌哒啊......

新lender会payoff你老lender的钱 不需要你跟老lender有任何接触。我就是在quicken loans工作的，有啥问题咱们可以交流。（顺带推销一下 quicken loans内部员工refer的话可以拿500刀cash back 还有其他一些员工优惠 lz有需要可以找我）
下面是对你问题的一些解答哈哈, 麻烦给点大米：
1. 经常看到需要在14天内做出决定，请问这是为什么呢？是为了不让信用分数再次扣掉吗？

14天随便找lender pull credit只会合并成一个，banker知道如果你14天内不找他你就会去别的银行，所以忽悠你一定留下哈哈哈。

2. 我目前知道的只有一些大银行，本身我现在的lender也是一家大银行，但是我网上搜到很多lender, 比如quick losn这种请问这种机构靠谱吗？目前疫情期间也不能面对面沟通，那大家都是怎么操作的？这个可以negotiaye吗？一般都建议跟着老东家走可以免掉很多close fee， 本身我们贷款也并不多，当初怕贷款不批准首付就付了快 50%，这种情况下是不是close fee越少越好？

Quicken Loans是全美最大的mortgage banking，完虐chase啥，这个网上公开资料可以看到哈哈。所有的东西都可以谈包括closing fee， rate等等。甚至你可以问lender 要credit cover你的一部分escrow property tax。当然这一切的一切都基于你的收入，资产，credit score和house valuation。

3.我看网上说具体要和lender谈 锁定一个利率，请问这个利率每天都变吗？如果明天变更低了可以更换吗？为什么一定要锁定利率？

变低可以换。但是万一变高了呢？所以就考验mortgage banking做loan的速度，很多银行做loan是人工审阅文件啥的 所以会很慢，甚至到了close的时候发现rate lock date过了，然后告诉你rate变了。Quicken Loans之所以叫这个名字就是因为速度比别的银行要快哈哈哈，给自己公司又打了次广告。当然速度每个人甚至每个州都是不一样的，因为银行是根据每个州的政策 个人的资产情况来做你的loan。

4. 最后一个问题一般签订好了要处理多久啊？如果和下家签订了，那么我之前lender那需要怎么处理？还是下家直接跟上家沟通？我们之前还有一个escrow账户，这里面的钱也是直接可以转走的吗？
新lender会payoff你老lender的钱 不需要自己操心。如果property tax 啥escrow了，老lender会在新lender的loan close后一个月还你钱。

中西部村主 发表于 2020/05/14 04:51:46
新lender会payoff你老lender的钱 不需要你跟老lender有任何接触。我就是在quicken loans...

可以有联系方式吗

最近也在考虑refinance中。不知道每月能省下多少钱