新房交了定金要退出吗

nikki3128 发表于 2020-5-17 08:12
是这样的，lz当时想买房是 1. 因为lz是couple，然后租房一个月要3000多吧， 如果sunnyvale townhouse的话 ...

如果不急着买房其实简单很多。先假设你回国吧，现在利率很低，7/1ARM 100万贷款月供也就4000刀，你5W订金的话总房价应该是不到150万的。如果新房的话HOA和修缮的费用也很少，基本可以做到以租养贷。租售比不是问题，只要现金流问题解决好你根本不怕短期房价回调。
另外以湾区市场来看，如果股市不崩大公司不垮，湾区房市还是非常坚挺的。近些年银行风险调控比08年好太多，不可能出现08年那种房地产崩盘，况且08年湾区也没有跌很多，损失的期望值应该是比较低的。可是如果你不买房，5W就直接损失了，建议不退出。

784399458 发表于 2020-5-17 08:34
如果不急着买房其实简单很多。先假设你回国吧，现在利率很低，7/1ARM 100万贷款月供也就4000刀，你5W订金 ...

hmm 房价是1.8所以比较尴尬，每个月大概8000这样。。回国了，我感觉租大概是5000多吧。。

nikki3128 发表于 2020/05/17 08:35:37
hmm 房价是1.8所以比较尴尬

还有个办法楼主。我朋友卖他的房，买家因为疫情住院，快挂掉那种。我朋友于心不忍就同意退定金给买家，中断合同了。你问一下你律师可否以疫情为借口 请求退定金中止合同？

yolandusa 发表于 2020-5-17 08:39
还有个办法楼主。我朋友卖他的房，买家因为疫情住院，快挂掉那种。我朋友于心不忍就同意退定金给买家，中 ...

谢谢你的建议，回头我咨询下。。。

nikki3128 发表于 2020-5-17 08:35
hmm 房价是1.8所以比较尴尬，每个月大概8000这样。。回国了，我感觉租大概是5000多吧。。

好吧，好房子租售比是要差的。你这个2000多尺，这个位置1200尺的3B小黑屋也能租到4000多。今年房价3月是顶点，现在比1月应该低点，新房也没那么好卖，你可以让agent联系开发商看能不能让个几万。

784399458 发表于 2020-5-17 08:41
好吧，好房子租售比是要差的。你这个2000多尺，这个位置1200尺的3B小黑屋也能租到4000多。今年房价3月是 ...

嗯嗯好的呢。。我们也准备这么试一试。看看能不能砍价。。。

你要好好算算，外国人，不住在美国的，只弄个房子出租，收入税好像30%多呢。。。

张小鲸 发表于 2020-5-17 08:45
你要好好算算，外国人，不住在美国的，只弄个房子出租，收入税好像30%多呢。。。

像楼主贷款这么多，肯定入不敷出了，不收税的吧

xx8833 发表于 2020-5-17 09:15
像楼主贷款这么多，肯定入不敷出了，不收税的吧

啊对，忘了他有贷款了。但是还有一点就是如果先出租，然后决定要卖掉，那交易税也很高，因为这个不是primary resident了

yolandusa 发表于 2020/05/17 08:39:13
还有个办法楼主。我朋友卖他的房，买家因为疫情住院，快挂掉那种。我朋友于心不忍就同意退定金给买家，中断合同了。你问一下你律...

据说这个确实可以退，但是是健康原因，需要证明的，不是疫情的原因。