最近选agent有感

agent是不是都不愿意陪看房太久，我一直没看中心仪的房子，但是房源基本都是自己找的

SudokuSolver 发表于 2020-07-05 12:02:49
agent是不是都不愿意陪看房太久，我一直没看中心仪的房子，但是房源基本都是自己找的

这几年市场太火没办法，agent都是躺着挣钱

ymsfd007 发表于 2020-07-05 20:39:41
这几年市场太火没办法，agent都是躺着挣钱

确实感觉他们卖房子很快…

最近在研究买房，谢谢lz，打算准备自己去考个执照…

请问一下dual agent这种如何平衡买卖双方的价格需求不同的？

dsbdsbdsb 发表于 2020-7-6 14:28
请问一下dual agent这种如何平衡买卖双方的价格需求不同的？

其实挺难的，agent比较偏向卖方的。要天时地利人和，你自己要充分了解市场，自己对房子的市场价能精准估计

ymsfd007 发表于 2020-7-6 15:46
其实挺难的，agent比较偏向卖方的。要天时地利人和，你自己要充分了解市场，自己对房子的市场价能精准估 ...

I see, 谢谢了！

湾区大福 发表于 2020-7-2 07:15
我想说一个小迷思：
之前别人跟我介绍agent，就说这个agent多么能砍价，多么会迂回。首先，房地产市场是一 ...

您说的太好了，可惜没有早看到，被我的buyer agent 坑了。基本上你说的点，都是agent 坑我的地方。

面试她的时候说，她说她会砍价，会去跟seller negotiate。还举例说她是如何帮她的客人以第二甚至第三名买到房子。当时还觉得她好厉害，怎么就没想到哪个seller 会蠢到不卖给最高价呢。

当初找她是因为她说她在是data analysis 的 phd, 会分析市场，并且还有自己的网站每个月发市场交易分析总结报告。觉得她会去理性分析。结果出offer 的时候，问她房子值多少钱，她说market 就是别人出多少钱这个房子就值多少钱。如果有人加价1M，就证明这个房子值1M more。她说listing agent 告诉她我们是第二名，要加价超过第一名，加了一次又让加第二次，还催着我们赶紧签字。她甚至还跟我们说“你们的budget 能在这买到房子就不错了，不可能买到你们称心如意的，你们要max out”。整个过程，感觉完全就是listing agent 牵着她的鼻子走，她牵着我们的鼻子走。（想来也是自己太小白）

看 disclosure 的时候，agent 跟我说老房子都有这样那样的问题，报告就不带我们细看了，都是一些老房子存在的问题。让我们看报告有什么问题就问她。进contract 之后，她就消失了，还把final work through 给取消了。close 之后发现房子有严重的sewer clog，water back up 的问题 以及 furnace 不 work （disclosure 没有提这些问题）。后来跟朋友聊，才知道disclosure 就是需要agent 帮忙看，去发现问题 并提醒买家，final walk through 也是用来查看房子有没问题的。打电话问agent, 她居然说老房子都这样，有clog 很正常。跟她说她不但没有在close 前带我们认真检查房子，还取消了final walk through, 导致我们buyer 失去了发现问题，并且要seller 维修的机会。agent 居然回答说： “I tried my best.  disclosure 也给你们看了，你们问问题我也回答了， anyway, it’s not my fault. By law, agent does not need to read report or do final walk through” 那时候，我心里真是一万匹草泥马，找agent 不就是为了帮顾客把关，发现问题吗，什么都要顾客自己去发现，去提出来，那要agent 干什么。

这个agent 叫 Cathy Liu 或者 Ying Liu。号称是top 1% agent。

leokevin 发表于 2021-6-27 09:31
您说的太好了，可惜没有早看到，被我的buyer agent 坑了。基本上你说的点，都是agent 坑我的地方。

面 ...

“如何帮她的客人以第二甚至第三名买到房子”
这些基本都是胡扯蛋的，不是说没有，有的话一定是第一名term不够好，比如首付太低，或者有contingency之类的

另外说下final walkthrough，不知道你说给你取消了什么意思？
有一个verification of property condition的表要填，那个必须walkthrough完了填，如果不walkthrough，也要签那个表，表示自愿放弃

walkthrough的目的，是检查房子的condition跟下offer时是否一致。比如staging搬空了发现地板上有个坑，或者什么地方原来是好的现在突然坏了这种。你说的那几个问题，只能去追究卖家没有disclose，但是不是final walkthrough要检查的范畴，因为那些很可能是下offer的时候就已经坏了

sfbayhome 发表于 2021-6-27 12:48
“如何帮她的客人以第二甚至第三名买到房子”
这些基本都是胡扯蛋的，不是说没有，有的话一定是第一名te ...

谢谢你。因为第一次买房，太小白了。
就是在进入contract之后，agent (Cathy Liu) 的助理发过一个timeline给我，写着在close 头两天进行final walk through, 结果到那天 agent 直接打电话给我，让我签你说的那个表，我说难道我们不做final walk through 了吗？她说，不用做了，签了这个表就行，不要影响了你们的close，湾区买房是卖方市场，都是as is的。哎呀，快点签吧，还不知道银行那边赶不赶得上给你们处理贷款...... (就是各种催促)

后来才知道final walk through 这么重要，最起码那时候发现了没有disclose 的问题，也可以拖着不close， 让seller 修，现在close 了，就没有谈判的砝码了。而且整个看房过程都是我们自己看，agent 自己就是开门，然后玩手机，关门。