最近选agent有感

leokevin 发表于 2021-6-27 13:14
谢谢你。因为第一次买房，太小白了。
就是在进入contract之后，agent (Cathy Liu) 的助理发过一个timeli ...

“不用做了，签了这个表就行，不要影响了你们的close。哎呀，快点签吧，还不知道银行那边赶不赶得上给你们处理贷款.”

this doesn't make sense at all ...  银行审批是不要那个表的

“后来才知道final walk through 这么重要，最起码那时候发现了没有disclose 的问题，也可以拖着不close， 让seller 修”
其实walkthrough没有那么重要，一般就是走马观花几分钟看完了，但不能不做。就像前面说的，只要walkthrough时候的condition和下offer时相同，walkthrough就算通过了。拖着不close对你有风险的，对方可以要求delay close的赔偿。更合适的办法是找home warranty修，一般合同里都会写seller报销home warranty，你看看你的合同里有没有，7-D-10项

sfbayhome 发表于 2021-6-27 13:22
“不用做了，签了这个表就行，不要影响了你们的close。哎呀，快点签吧，还不知道银行那边赶不赶得上给你 ...

谢谢你，我也不知道那些问题是不是下offer 之后才出现的，这种大问题可能是早就有，没有disclose。

我有那个home warranty, 但是我提到的问题都不cover，warranty 有很严格的cover 范畴。

也知道现在只能自己认了。就是觉得agent 收了好几万的commission, 却没有给我们把关，还号称自己是top 1% agent, 多么的牛，事前事后 两副 嘴脸，让人很不齿。

sfbayhome 发表于 2021-6-27 13:22
“不用做了，签了这个表就行，不要影响了你们的close。哎呀，快点签吧，还不知道银行那边赶不赶得上给你 ...

弱弱的问一句，如果是发现房子有严重问题，却没有disclose，seller 却不修，也要赔偿delay close？这种不是seller 的责任吗？

sfbayhome 发表于 2021-6-27 13:22
“不用做了，签了这个表就行，不要影响了你们的close。哎呀，快点签吧，还不知道银行那边赶不赶得上给你 ...

是的，我也发现她说的话很不make sense, 尤其是进了contract 后，各种忽悠，各种骗，可能是觉得煮熟的鸭子不会飞了。但是当初还沉浸在买到房子的喜悦中，再加上还没close, 需要依赖agent的后续服务，就没深究。现在想想agent 各种不负责。

leokevin 发表于 2021-6-27 13:31
弱弱的问一句，如果是发现房子有严重问题，却没有disclose，seller 却不修，也要赔偿delay close？这种不 ...

这些闹到最后就是互相扯皮的过程，根据双方的过错来判断。我只说贸然单方面决定不close是不可取的，但是可以让agent去谈，尽量争取

你看看检查报告上有写吗？下水管堵是堵到完全不能下水吗，furnace是完全不工作？如果是这样的话，对方没有disclose是不行的，因为这些都是日常要用的东西，说没注意到不合理

leokevin 发表于 2021-06-26 22:34:43
是的，我也发现她说的话很不make sense, 尤其是进了contract 后，各种忽悠，各种骗，可能是觉得煮熟的鸭子不会飞了。但是当初还沉浸在买到房子的喜悦中，再加上还没close, 需要依赖ag

哎呀你这个听上去有点惨啊 完全可以单独发个帖说一说了

哦累哦累哦 发表于 2020-7-6 12:49
最近在研究买房，谢谢lz，打算准备自己去考个执照…

某朋友买一个1米的房子，自己考一个，完了就完了，一算，省是省了点。但自己没经验，也不知道是不是买贵了。

leokevin 发表于 2021-06-26 22:31:46
弱弱的问一句，如果是发现房子有严重问题，却没有disclose，seller 却不修，也要赔偿delay close？这种不是seller 的责任吗？

你但凡多来地里看一下也不至于被忽悠成这样，我猜你agent肯定一点rebate都没有，太惨了。
话说回来，已经close的房子你要争取权益就很难了，提供几个思路供参考
1，找律师去打官司，重点是打你的中介和卖家违法的部分，比如该disclosure 的没有告诉你导致你产生损失。只要你坚持不怕麻烦，并且你的理由站得住脚，你收到的赔偿至少可以cover你的律师费。不要被as-is忽悠了，卖家恶意没有disclosure 的部分是不受保护的。

2，彻底曝光你的那个垃圾中介，建议发一个新帖，记得把相关证据带上，比如微信和邮件纪录。你中介是中国人，至少要让他在中国人圈子里出名，去yelp，google review，等所有能留言的地方实名曝光他，以后有人找中介一搜索就发现你的发帖，看他怎么在华人圈子混。

谢谢楼主分享，感觉top agent都是在走量。能帮咱们看房子的时间不多。考agent执照感觉很麻烦，我感觉agent能帮忙看一些，我们自己也要多看看。毕竟是自己买房子。

而且现在的agent都挺吓人的。前些日子闹renna shee被用脏话骂，感觉湾区agent素质堪忧。对agent产生了心理障碍。

ada113 发表于 2021-6-28 02:14
你但凡多来地里看一下也不至于被忽悠成这样，我猜你agent肯定一点rebate都没有，太惨了。
话说回来，已经c ...

同意。遇到不合理的事情就是要用法律武器保护自己。被欺负成这样还不说是中华民族传统美德？