买房子vs租房子

xiaohuolong 发表于 2020-8-14 13:19
不买房的情况下，税收上如果用standard deduction其实也有相当多的减免，感觉买房还是不太划算

我都没仔细算过税收上因为每年2w多interest 和property tax的减免。只是笼统了一下，这个每个人情况不一样，影响可大可小。
主要差别是，买房是相当于加了杠杆的，20%首付或者25%首付，考虑是刚需自住外加升值潜力。
我算下来，cash on cash return 平均16.8%每年，当然你也可以说，这个放股市也能做到年化收益率16%以上，19年甚至20%以都有可能。这也因人而异，股市有股市的行情，房市也有经济的周期。

genray 发表于 2020-08-13 22:34:54
你要自己测算一下，当地的地税税率，房子有没有HOA，如果出租能否做到以房养房，不用贴钱。也就是每个月房租可以cover 每月房贷+月均房产税+landlord保险+HOA如果有的话。
自住房赚出租房

我主要的想法就是想买房然后可以把租房的钱省了然后之后就卖了，不一定是50w的房。而且大概率就是住两三年然后就回国就卖了，这样的想法靠谱吗。

匿名用户 发表于 2020-08-13 21:37:53
主要是觉得继续交房租觉得好亏。在上学的时候听说有买房的，走的时候卖了了基本四年房租省了，买的时候还赚了。我在phoenix，现在因为加州的消费太高，人都在往这边迁，近几年也一直在发展，台积电也会在附近

你只看到了这几年phx房价10%增长 没看到这个涨幅都是2012年之前跌到最高点1/3的惨烈

最好贷款吧 现在利率那么低 现金留着做其他投资吧

有点悬，两三年时间短，还有看你信用分，工作时间。现在疫情加大选诸多不确定因素，房子买了没有一年显著的升值都不够cover你的一买一卖cost。如果首付还需要国内汇一部分, 还要当放2个月

genray 发表于 2020-08-13 23:26:08
有点悬，两三年时间短，还有看你信用分，工作时间。现在疫情加大选诸多不确定因素，房子买了没有一年显著的升值都不够cover你的一买一卖cost。如果首付还需要国内汇一部分, 还要当放2个月

首付应该不需要国内汇，但是你说的一买卖的各种processing fee是个大问题，时间也很短，应该还是租房好了。

打算住超过4年，建议买。少于3年，建议租房。

楼主买房的话 建议观察个几个月

可能年底楼市会有震荡。

看看周边房价的租售比吧，租售比高就买，低就租

https://www.nytimes.com/interact...ent-calculator.html 可以用纽约时报这个 buy or rent calculator 算算