买房子vs租房子

有了亚麻的标准包的offer，已经打算了先在美国工作几年然后回国。所在地区在的房价50w左右，请问下是买房好呢还是租房呢？打算是先贷款买着，然后走的时候再卖了。还是说全款买了，走的时候再卖或者留着做一种投资？

最近刚把住了4年半的房子卖了，算了一下，把几年的房贷，房产税，保险，remodel，卖房5% commission，维修以及当初的首付+closing cost，净亏一万多，但是考虑上这几年的税收上的优惠，应该可以cover这部分的。其实也就是把这四年半的房租省下来了。当然了，是赶上房价一直上升期，有了升值。
回到LZ的问题，要看你们那边租房成本，以及50w的房价是所在社区的历史高点还是有升值潜力
一般而言，肯定是买房合算，现在利息也低，但是要看持有多长时间，卖的时候有没有足够的equity，也要看未来房价走势是往上走还是往下走。如果以后要从自住变出租，一定要看你的租金能否cover你的持有成本，以房养房。月租金>0.7%*买入价

https://www.nytimes.com/interact...ent-calculator.html 可以用纽约时报这个 buy or rent calculator 算算

另外注意卖房的时候有6%是要给中介的

房产持有时间太短的话不太合算。因为你要卖的时候可能是房价低点，那就有点亏了。而且全款买房不如放到股市收益高。。。

而且你人不在美国的话，投资房产可能会亏，因为管理成本太高。当然如果是出于配置资产考虑，不算短期收益的话就另当别论了

DarkBrain 发表于 2020-08-13 21:28:35
而且你人不在美国的话，投资房产可能会亏，因为管理成本太高。当然如果是出于配置资产考虑，不算短期收益的话就另当别论了

主要是觉得继续交房租觉得好亏。在上学的时候听说有买房的，走的时候卖了了基本四年房租省了，买的时候还赚了。我在phoenix，现在因为加州的消费太高，人都在往这边迁，近几年也一直在发展，台积电也会在附近建厂，亚马逊也在建warehouse。出于这样的考虑，才想着想买房。

genray 发表于 2020-08-13 21:41:17
最近刚把住了4年半的房子卖了，算了一下，把几年的房贷，房产税，保险，remodel，卖房5% commission，维修以及当初的首付+closing cost，净亏一万多，但是考虑上这几年的税收上的

在我看来是有升值的潜力，租房1500一个月左右。也就是想把房租省下来，因为也不敢投进股市里。但是如果真的想买的时候肯定会去好好研究研究，想问下你把房子卖了后亏了1万是已经把这四年假如是租房的房租考虑进去了吗？

没有，我只算实际支出。所以净收益就是省下来的房租。
五十万的房子，租金才1500？那租售比不行啊。

genray 发表于 2020-8-14 12:41
最近刚把住了4年半的房子卖了，算了一下，把几年的房贷，房产税，保险，remodel，卖房5% commission，维修 ...

不买房的情况下，税收上如果用standard deduction其实也有相当多的减免，感觉买房还是不太划算

genray 发表于 2020-08-13 22:14:53
没有，我只算实际支出。所以净收益就是省下来的房租。
五十万的房子，租金才1500？那租售比不行啊。

我说的是如果是租房大概每个月1500左右，但是50w的房子可能差不多2200左右，具体没看过。

youneverknow 发表于 2020-8-14 13:22
我说的是如果是租房大概每个月1500左右，但是50w的房子可能差不多2200左右，具体没看过。

你要自己测算一下，当地的地税税率，房子有没有HOA，如果出租能否做到以房养房，不用贴钱。也就是每个月房租可以cover 每月房贷+月均房产税+landlord保险+HOA如果有的话。
自住房赚出租房，利率会占便宜，比直接买投资房利率至少便宜1 - 1.5%以上。但是你如果铁定要回去都话，那你自己更要测算好了划不划算。

我的一个出租房17w买的，老房子，出租1500。地税高，把利润都吃掉了。