买房子vs租房子

genray 发表于 2020-8-14 13:45
我都没仔细算过税收上因为每年2w多interest 和property tax的减免。只是笼统了一下，这个每个人情况不一 ...

嗯，赞同。什么叫cash on cash return啊，我是去年买的房，一点都没涨，而且感觉未来几年都不会涨，所以心态有点崩，哈哈

genray 发表于 2020-08-13 21:41:17
最近刚把住了4年半的房子卖了，算了一下，把几年的房贷，房产税，保险，remodel，卖房5% commission，维修以及当初的首付+closing cost，净亏一万多，但是考虑上这几年的税收上的

税收上的减免再川普税改后可以视为没有了

另外注意卖房的时候有6%是要给中介的

xiaohuolong 发表于 2020-8-14 23:09
嗯，赞同。什么叫cash on cash return啊，我是去年买的房，一点都没涨，而且感觉未来几年都不会涨，所以 ...

你买房时一次性投入的本金，首付款+closing cost
因为不是投资房，所以也可以把每月还的本金算进去。投资房一般是指买房一次性投入。
平均年受益/投入的本金

youneverknow 发表于 2020-08-13 22:47:10
我主要的想法就是想买房然后可以把租房的钱省了然后之后就卖了，不一定是50w的房。而且大概率就是住两三年然后就回国就卖了，这样的想法靠谱吗。

我原来也是这么想的，后来发现就算要回国，卖了美国的房子钱也很难回到国内（个人一年上限5w刀结汇额）。所以真的感觉美国的钱也就留在美国了。如果以后离开美国房子就放着放租吧

感谢大家的回复，因为我是明年的offer，所以先静观奇怪再考虑考虑研究研究。谢谢了！

3a1pball 发表于 2020-8-15 02:18
我原来也是这么想的，后来发现就算要回国，卖了美国的房子钱也很难回到国内（个人一年上限5w刀结汇额）。 ...

汇到中国没有限制.

999cats 发表于 2020-08-15 03:57:41
汇到中国没有限制.

怎么汇回国吗？比如说是chase的，可以直接transfer吗？

999cats 发表于 2020-08-15 03:57:41
汇到中国没有限制.

通过银行换成人民币的话一样是五万的限制。

999cats 发表于 2020-08-15 03:57:41
汇到中国没有限制.

有的，你在国内换成rmb一样每年五万刀限制