存401K还是买房？存401K真的能养老吗？

1选项40年按5%收益算大概300万。
2的话假设湾区房子继续10年翻一翻，是有可能到500万。但是湾区投资房基本负现金流，那个5万一年的租金用来cover房贷都不够，估计每年还要自己赔一两万进去。这么算起来两个差不多。

个人觉得和美股30年长线比，湾区房市的风险要大的多。

groundzyy1 发表于 2020-09-08 18:39:32
算了一下从2010到2020/9，如果每年年初存满20k 401K，公司match 50% （也就是每年1/1存30k），一共11年，所以成本是330k

如果全买SPY的话，到现在会有 740k

除了spy这种，其他的应该算幸存者偏差吧

哈哈，这个帐算的有意思，这是假设房子一直是涨价的前提，加上货币贬值或者通货膨胀时，楼主的的算法是对的。如果像日本的情况房价用了30年才到最高峰价格的50-70%，当时买房的人就不如买401k的人了。我认为经济是有周期性的，有大周期与小周期，大周期指的是一个国家的经济发展阶段，往往要几十年甚至上百年的时间，如果是不发达国家经济发展缓慢，如果没有大量的投资及充分的就业，资产价格也会很低。如果发展中国家获得大量的投资及就业，经济必然发展，随之资产价格就会提高。当已经成为发达经济体后，劳动力成本已经很高，资产估值达到高位，除了垄断行业及高附加值行业才能支撑这样的劳动力成本。其他行业由于劳动力成本过高，资本收益较低，就会寻找低的地方去投资，这也是美国除了高科技、军工、金融、医药等行业，其他行业都慢慢萎缩的原因。这也导致了像金融与高科技等行业集中的地区资产价格较高，而其他地区房价变化不大的原因。小周期主要是10年左右的国家经济起落状况，美国从2008年经济危机开始到2009年最低点开始复苏到2019年整整10年，已经到了经济周期的最高点。2020年虽然美联储为了拯救经济，无限量防水，虽然延缓衰退的步伐，但还是无法抵挡经济规律的脚步。如果这些天量的货币不能成为全世界人民的铸币税，就会成为美国各种资产泡沫及通货膨胀的推手，经济衰退加通货膨胀会让很多中产破产，解决的办法只有割全世界的韭菜，目前唯一的障碍就是中国，只有中国有逆周期操作的能力，从2018年到现在美国对中国的打压已经越演越烈，现在提出新冷战及经济脱钩，要求盟友站队都是为割韭菜做准备。但川普同志上台后基本上把美国的信用资产用光了，特别是这次疫情中各种自私自利的做法，让盟友们已经不在相信美国了，提出的对伊朗制裁没人响应了，对华为的封堵也是半推半就，态度暧昧。总的来说领导不好当了，看来只能来硬的。最近军事动作频繁就是如此。中国提出双循环经济模式，特别强调内循环，就是放弃幻想准备摊牌了。后疫情时代世界的政治经济格局将发生巨大变化，不确定环境对所有投资都是有风险的，对个人来说401k是保命的，至于能不能发国难财就看个人的眼光与本事了。

codemonk 发表于 2020-9-9 10:11
除了spy这种，其他的应该算幸存者偏差吧

所以一般用SPY/QQQ作为参考

groundzyy1 发表于 2020-09-08 18:06:05
每年的税前2w，和买80w的房子 好像基本没有可比性

假设是个googler，应该能同时做到1和2。

按楼主说的只 match 50% 401k 的如此frugal 的公司，已经知道是哪家了 😅

Ryo 发表于 2020-09-08 17:56:59
这么算的话 80万房子也要40年后才能买吧？而且40年后的80万能买到啥样的房子不好说呀。另外401k取出来要交税(假设存的是税前)

401k 取出来的时候收的税，比你存的时候的税的 tax bracket 要低很多的

LittleFishBall 发表于 2020-09-08 22:25:26
401k 取出来的时候收的税，比你存的时候的税的 tax bracket 要低很多的

对 我只是想提一下楼主没提到的点 便于全盘考虑

这俩有任何可比性么 单一房产占总资产超过百分之20风险太大了 401k可以分散到世界市场 不能只投美国市场 看到这种问题就知道有多少人对理财没有基础知识 投资很重要的一点是分散投资 并且如果像401k有税务优惠那一定是优先的