请大家帮忙评价一下kikland的这个区和这个房子

最近在看自住房，已经看了几个月了一直没什么合适的，看到了这个builder的这套房子（https://www.redfin.com/WA/Kirkland/14007-127th-Pl-NE-98034/home/173115952），感觉design很不错，住起来应该挺舒服，不过这个小区的第一套（1.48M成交）没有买到，现在价格已经涨了很多了（1.53M），不知道这个区Kingsgate（north Kirkland），还有这个房子大家感觉怎么样呢？

Pros:
1. design好，住起来应该非常舒服，Lot size很大超过7000
2. 朝向很不错，客厅朝西，下午光线很充足
3. 通勤到东边的各个大公司（google/MS/Amazon）都不太远，不堵车15分钟之内
4. kirkland new constructions 选择不多，其他的价格都要比这个高，比如Rose Hill的new construction都在1.7-1.8M，或者Finn Hill 的new construction都比较远，通勤时间会比较长5. Builder可以给customize

Cons：
1. 这个区Kingsgate感觉整体房子价位都比较低，周围房子都在70-80w左右，这套在1.5M，价格比邻居都高出很多；
2. Kingsgate不知道未来升值空间怎么用，或者这个区有没有什么雷需要避开？
3. 这个房子是pre-sale，到明年四五月份整体市场价格和利率都不确定4. 这个builder是个小builder，没怎么听说过

5. 学区不是很好，我们现在不考虑学区但是不知道会不会影响到将来resell

在budget内而且大选前下offer除了这里可能只有Finn Hill几个new construction可以选择，或者等到明年年中，但是不确定明年的市场怎么样，不知道大家对Finn Hill评价怎么样，和kingsgate比较呢？
欢迎大家帮忙分析，分享经验和建议，谢谢！

这个价格就别买那了。。。房地产记住只有三个要素， location, location，还是location。kirkland要买就买98033的，最好405西面的。

这个价格可以在98052多看看，或者稍微加一点98006。。当然你一定要新房子的话可能确实不太好买。只考虑方便的话bellevue也有一些还行的。

楼主，你要是图升值，就不要买这个. 因为neighborhood影响升值潜力. 升值房的铁律是买好neighborhood的差房，不买差neighborhood的好房.

你要是不差钱，为了自己住的舒服，不在乎牛市升值慢，熊市跌的快，那就看户型，朝向，学区.  看学区是因为你要做好长期持有的准备，因为涨价慢.

麻烦请问一下版主一般多久可以审核通过呢？如果帖子里有什么违规信息，我可以马上修改，谢谢啦

98034都快到98011了，而且学区也烂。150W在98011什么房子买不了。和124的高压线隔了两百多米，这个应该影响不大了

泡利不相容 发表于 2020-09-12 10:15:18
98034都快到98011了，而且学区也烂。150W在98011什么房子买不了。和124的高压线隔了两百多米，这个应该影响不大了

对学区确实比较差，不过最近这个市场想要去98033买到不错的1.5左右的感觉也很难了，不知道等到明年会怎么样？

房子看着挺不错，比湾区小黑屋强多了。

太巧了，我今天就开车去兜了一圈这个房子。124那一整条街都是高压线，我不太喜欢。然后这个豪宅附近的房子都比较差，社区环境不太好，我觉得这个价位不是很值得...Finn hill的那些新construction我还没去看过，是不是view比较好？路好开吗？会不会都是单行道山路...
现在new construction的选项真的太少...一两年前1.5m都可以买很好学区的新房子了，现在都只能到98034，98011了...

我也住98034  在405西面finn hill. 我觉得最大的有点是这个房子从132街上405express会非常方便。离新建的totem lake mall也很方便。不过早高峰时段去这几个公司无论405还是local会很堵

可能是因为新房  你这个现在500 per sq ft 我感觉有点高。 同意楼上。同样的钱建议去隔壁bothell看看 同样大小的房子可能会便宜一二十万至少感觉。而且十年之内比较新的房子也不用担心新房builder的问题。 98034虽然是kirkland下一步极力建设的新区域 但确实没什么太大特点  而且轻轨也修不来 只有BRT

igniteinsyou 发表于 2020-09-12 19:44:29
太巧了，我今天就开车去兜了一圈这个房子。124那一整条街都是高压线，我不太喜欢。然后这个豪宅附近的房子都比较差，社区环境不太好，我觉得这个价位不是很值得...Finn hill的那些新construc

感谢回复哈，Finn Hill的new construction可能最近也要1.3-1.35M起价了，高一点的也要1.4M+，可能主要就是Finn Hill要走一小段双向单车道山路，稍微绕一些，大概都从高速20A下来的话Finn Hill可能要多开8分钟，这一套房子确实周围都是相当一般的房子，主要感觉是选择太少，不知道这个房子内部design能不能算加分项呢？

whatever 发表于 2020-09-12 21:10:39
我也住98034  在405西面finn hill. 我觉得最大的有点是这个房子从132街上405express会非常方便。离新建的totem lake mall也很方便。不过早高峰时段去这几个公司无

感谢回复！我们其实也关注了很多Finn Hill的房子，感觉环境蛮好的，就是稍微绕了一点，bothell感觉1.3-1.4M肯定可以买到一个很不错的3000+sf的房子，不过一是更远了一点点，二是可能内部design上比这一套稍微差一些，不知道你觉得多花个十几万为设计买单是不是有点代价太高了？感觉Bothell升值空间上也许会稍稍小于等于这里？毕竟也算034

房子看起来不错 有点merit home的户型和装修风格的感觉。但是楼主1.5的预算买kinsgate有点不值了。

个人愚见：kirkland贵主要是因为98033尤其是405以西。98034真的买点就是因为位置叫kirkland了。何况kinsgate可能还是98034的末端。我理解的大概juanita > Finn hill > kinsgate

1.5 太多选择了 没必要为了kirkland而kirkland。最近没有太关注价格 但是这个价位我觉得新房应该是 north education hill (graystone, kensington) > sammamish的各种murray franklyn的盘 > Bothell 的高端盘(e.g legacy home 不知道卖完没有) > north Kirkland.

执着于98034的话 burnstead在finn hill的盘和mainvue即将要开的应该也优于kingsgate

补充内容 (2020-9-13 17:01):
刚刚去查了一下graystone好像已经没有便宜的了

burnstead 的kensington应该还有预算内的：https://www.burnstead.com/portfo...d-swhyy-5x9rj-k8axx

the bridge at kirkland也挺现代的 很精致 设计挺不错 但是没有真正的98033好

greenbank有两个盘：kirkland 的the walk和grasslawn的the park