关于换自住房affordability的疑问

请教地里各位专家：想换房，但是两人带三个娃，搬两次家受不了，只能先买新的，搬出去之后把旧的稍微renovate一下再卖。请问这种情况下贷款affordability怎么算，能不能和lender达成某种协议，比如承诺3个月内卖旧房，或者直接拿旧房做抵押？还是只能当做同时own两个房子来计算affordability？几个月后旧房卖掉了，如果一次性early pay一大笔新房贷款，lender一般会接受吗，还是需要refinance？在只搬一次家的前提下，还有更好的操作方法吗？

可以的呀，bridge loan专门为这种情况量身定制的，先买后卖

贷款的问题: 看银行和贷款的时期。我之前做过旧房当做leaving home, 银行算作可以卖掉，不计入affordability。但这个要看银行在贷款时期的policy,不是每个银行都一样。
提前换代的问题: 银行都接受提前pay down principle. 区别在于是否可以mortgage re-amortization. 多数银行是可以的，这个在贷款的时候，policy上会写。
希望有帮助，求点大米。。。 多谢