“谈到买房时机，如果自住房现在就可以入手了，而投资房就要等等看”，是什么逻辑？

yhyshj 发表于 2020-9-20 22:40
自住房可以不考虑购买时机吗？
1、自住房和投资房的持有时间问题。对于这个问题我没有找到答案。美国房产 ...

忘了在哪看过，在湾区SFH平均持有时间是20多年，townhouse和condo差不多10年。在湾区拖家带口带宠物的确实不太好租房，老中房东喜欢租给那些单身合租的。

1. 自住房和投资房的标的类型不太一样。所以即使像说的，自住房本身带了投资的属性，这个属性也不是dominating的因素。
自住房一般来说会买租售比比较高的房子，有学区，房屋条件等溢价。
投资房，一般交通房，要有好的现金流，或者有进一步forced appreciation （也就是翻修、扩建等）的潜力。
一般来说同等尺寸和差不多租金的房子，自住房更贵一些，因为有前面说的一些溢价。
这些溢价，或者说较高的租售比，就是我们所说的自住房的消费属性。

2. 那至于自住房要不要timing market，就看你有多刚需。
如果娃已经生了，全家人都觉得必须住自己的房子，那就别择时了，因为谁也不知道这一择等多少年，也许永远没有等到。

3. 当然，我自己是不觉得必须要住自己的房子的。在美国，租客的权利不要太大哦，为啥不租呢。
如果是觉得付的月租钱没有变成月供，没有资金/资产的沉淀，那这就是投资思维了，你应该买的是投资房。找现金流最好的房子租出去，用别人的钱来养房子。自己还是可以租房子住，租那种租售比高的房子，比如Palo Alto, MTV的新房，学区好、交通方便，房屋的售价可能是San Jose的三倍，但是租金跟San Jose的房子还差不了多少，住里面不香吗？