大家看看这个jumbo 利率怎么样

liuxianming 发表于 2020-09-30 16:14:06
也贡献一个dp，1.55m 30fix 2.875%。感觉确实应该考虑7/1 arm，低到令人发指。我记得当时我的agent给我说是2.0....

楼主，也求agent联系方式，正在做，quote到的jumbo 3.25

liuxianming 发表于 2020-09-30 16:14:06
也贡献一个dp，1.55m 30fix 2.875%。感觉确实应该考虑7/1 arm，低到令人发指。我记得当时我的agent给我说是2.0....

哇 这么好的吗？求agent联系方式

如果这套自住房打算长期持有，30年fixed这个rate很优秀了，哪怕今后利率再降可以refinance，利率要是升了lock了30年就赚了。至于对比ARM，考虑两个情况：
- 有没有可能7-10年内换房(把房子卖掉买新的)，或者回国(直接把房子卖掉)
- 有没有可能7-10年内pay off (有足够的积蓄，不喜欢欠款，直接付清)

如果有的话可以考虑ARM, 一般来说会比30fixed更低个0.25-0.5的样子，而且不同lender有不同的ARM period，5/1, 7/1, 10/1 ARM都有。如果打算长期持有10年以上，30fixed更合理。

SudokuSolver 发表于 2020-09-30 20:09:58
我的天，no point no cost吗，求联系方式

30fix没有point，cost大概几千块钱。arm好像有

liu5395 发表于 2020-10-01 01:13:27
楼主，也求agent联系方式，正在做，quote到的jumbo 3.25

brandon.medina@chase.com

不知道email能不能发

awpdtx 发表于 2020-10-1 17:17
如果这套自住房打算长期持有，30年fixed这个rate很优秀了，哪怕今后利率再降可以refinance，利率要是升了lo ...

非常同意. 因为我们觉得这个房子应该就会长期持有了.即使两个人工作1.5M的房子还是有点压力的 而且property tax 也不少 所以以后搬/卖的可能性不大

感谢分析

我家9月初close的，一摸一样的30年fix jumbo，3.25%拿下的，我觉得你这真挺不错了

求agent 联系方式！

awpdtx 发表于 2020-10-1 17:17
如果这套自住房打算长期持有，30年fixed这个rate很优秀了，哪怕今后利率再降可以refinance，利率要是升了lo ...

其实还有一种原因，可以每几年就refinance+cash out，保持房产债务在75%左右（低成本借贷），套出现金用作其他投资。如果房产升值的话，能弄出来的钱就更多了。