大家看看这个jumbo 利率怎么样

从PNC quote的30年 fixed jumbo 1.1M 2.875% no points. Closing cost 在6-7k. 请问这个利率怎么样呢
坐标湾区

awpdtx 发表于 2020-10-1 17:17
如果这套自住房打算长期持有，30年fixed这个rate很优秀了，哪怕今后利率再降可以refinance，利率要是升了lo ...

其实还有一种原因，可以每几年就refinance+cash out，保持房产债务在75%左右（低成本借贷），套出现金用作其他投资。如果房产升值的话，能弄出来的钱就更多了。

还挺好的了。30fix有个好处是利率就固定不变了。如果是arm，出租以后，如果到时间refi，就只能按investment property，rate会高很多。

如果这套自住房打算长期持有，30年fixed这个rate很优秀了，哪怕今后利率再降可以refinance，利率要是升了lock了30年就赚了。至于对比ARM，考虑两个情况：
- 有没有可能7-10年内换房(把房子卖掉买新的)，或者回国(直接把房子卖掉)
- 有没有可能7-10年内pay off (有足够的积蓄，不喜欢欠款，直接付清)

如果有的话可以考虑ARM, 一般来说会比30fixed更低个0.25-0.5的样子，而且不同lender有不同的ARM period，5/1, 7/1, 10/1 ARM都有。如果打算长期持有10年以上，30fixed更合理。

closing cost和city有关，只能你自己横向比较。
这个30fixed还挺好的，不过为什么不贷arm，以后利率估计涨不起来了。

784399458 发表于 2020-10-1 00:39
closing cost和city有关，只能你自己横向比较。
这个30fixed还挺好的，不过为什么不贷arm，以后利率估计涨 ...

主要考虑现在利率比较低, arm确实头五年省不少钱. 但是相差不大的话 lock一个30年的不知道是不是更划算些?

lender 给了多少credit啊？
0 point的2.875感觉已经不错了。。。不知道那些2.5 2.6是怎么quote出来的。。

SiuMuiMui 发表于 2020-10-1 02:43
主要考虑现在利率比较低, arm确实头五年省不少钱. 但是相差不大的话 lock一个30年的不知道是不是更划算些 ...

30年利率不错了。如果楼主还没办下来，推荐arm，过一两年再refinance。到时候30年 七年arm随你选。
很大概率楼主不到七年就换房了。

这个还不错啊，我最近quote pnc 的7arm都是 3.125，lz 能pm一下agent吗

Diamond_dogs 发表于 2020-10-1 05:32
lender 给了多少credit啊？
0 point的2.875感觉已经不错了。。。不知道那些2.5 2.6是怎么quote出来的。。

最近我的agent给我报的里面就是列出不同的利率以及对应的credit，低于2.5的都有，只是credit是负的了，感觉和买点没差别

groundzyy1 发表于 2020-10-1 06:01
最近我的agent给我报的里面就是列出不同的利率以及对应的credit，低于2.5的都有，只是credit是负的了，感 ...

我们也是。。。选了credit最高，利率最高的，也是2.875没高到哪去

Lemoncici 发表于 2020-10-1 04:48
还挺好的了。30fix有个好处是利率就固定不变了。如果是arm，出租以后，如果到时间refi，就只能按investment ...

这个是自住房 不过谢谢提醒 没有想到这个问题. 只想着以后可能没有这么低的30年fixed 因为一般refi 比purchase的rate 高