湾区 MTV/SVL 买 condo/TH 经历

看地里都是sfh的前辈们的经历， 写这篇以newgrad的角度希望对大家有所帮助。 知无不言 有说错的也请大家指出 thx in advance。
        
贷款 -
19年4月我和partner一起研究生毕业搬来menlo park, 我在PA她在menlopark上班， 租的1b1b 3k 一个月， 当时就商量索性入手一个condo/TH两个人一起住， 可以装修成自己喜欢的样子 住着也舒服。接触了3-4家agent， 最后选定了一家， 选定了lender APR 3.75%. （takeaway - 刚开始入职 lender不允许把RSU和bonus都算入收入， 只能算base 一年后拿到bonus和refersher就可以计入了) 同时贷款和房子只挂在我一个人名下 （后编辑 - 这句话的意思是 - 所以max只有1.1M ，否则max应该能上到下2M吧如果我们俩一起首付一起贷款， 我们感情很稳定， 真是怕了匿名女拳了上来啥不看直接开喷) 因为和partner虽一起在美7-8年 但还没有结婚也是我单出钱的原因. 后来迟迟没有找到合适的， 而且去别的国家玩 + 疫情来了 + 利率一路走低， 市场是sfh新高而th/condo在下跌， 重新办了贷款 APR 2.875%
        
找房 -
一年来我们大概实地看了有40-50套房（对不起我们的agent， 不过最后也没找agent要rebate）, disclosure看了大概有10个， offer下了3-4个， 这里只列举一些有代表性的
  1. Palo alto 北边 2456 W Bayshore Rd. 7 80年代的condo小区，太老旧， 看了三间都有各种各样的问题 比如地板是歪的. 而且PA menlopark 这片真的是中餐荒漠，uber eats / doordash 上几家店的每个菜都点了个遍， 我们俩做菜还能吃但是懒， 基本只点外卖。再考虑到学区不是这7 8 年内的重点， 之后看房就集中在mtv svl好吃的多上班方便的地方
  2. Svl 北 San Miguel 94085 的th群， 基本离superfund 不远， 我是没啥所谓考虑到交通方便且superfund也是会符合指标地被处理。但是partner有强烈意见，我觉得可以理解 放弃 最后看的那套1.03M卖出.
  3. Dunsmuir Terrace的 96年的TH， 在central express way 旁边，但是我们非常喜欢一套在小区最北边， 完全听不到噪音 且layout很好 交通方便， 20年初卖了一套97万的， 上个月卖了个100万的(remodel过)但是当时我在重办preapproval miss了。 9月有个新的上市我们马上下了preemptive offer， seller agent说seller 心理价位92.5万， 下offer后卖家说95万就卖， 我们同意了， 准备下offer后卖家决定不卖改出租了 :) 估计卖家再报价98万我们也会答应 可能这就是鱼吧, 我们agent说考虑到condition95万已经非常高了。 装修成上面那个1M卖的大概需要5万.
  4. Mountain Brook Condominums - 疫情前1M多点封闭式管理的condo 在mtv 三角区， 不喜欢封闭式的, pass.
  5. Asilomar Terrace - 94086的th小区， 南边紧挨着caltrain 会吵， layout有点奇怪 楼梯很奇怪, 主卧室很大主卧的洗手间很fancy， 但是这片th非常多 可能不太好resale.
  6. Karby Ter - 最后下单了且中了这个小区的2b2b，15年的condo带入户车库， 整个小区基本都是一五年77-83万买的。比起我们之前看的所有房子， 新得让人眼前一亮。 partner很开心说不用爬上爬下了，因为她总是幻想自己有一天会从家里的楼梯上摔下去 :) 。再加上换了工作 - u家裁员前问了fga三家hr有没L4 opening，最后只有A有 只面了A且给了4， u裁员完 在犹豫的时候u又取消了mid year perf :) 索性删掉和mgr写好的promo pkg say goodbay， 这间离新工作地点就6min. 离partner上班13min， 省心 （看到clean的home inspection， 相比于之前看的那些各种问题真是太舒适了）. 相比于疫情前的价格大概降了15万。下完offer当晚收到seller的counter, 我感觉condo th到年底前应该还是下跌， 但一个是累了， 二个是也到了我们对这套的心理价位. 所以还是签了。
  7. Santa fe ter - 也在svl 交通方便带地下车库，比较有趣的是一个3b2b一路从4月的标价1.1M降价到最后80万成交。我们本来也考虑下offer， 但是一个是房子有点旧（90年代）没中央空调，二个是西晒, 我们正好5 6点看的 进去好热. 弃了
  8. mtv 在1.1M 以下的th 基本上都是7 80 年代的， 我们俩底线是95年以上的房子，钱少选择也不多 直接pass.

总结 -  
俩买房新人小白， 开始啥也不懂啥都search， 真的是太累了， 这段时间每天上班+盯着zillow redfin+炒股整个人都不好了。anyway希望这个经历能稍微帮助到大家吧， 感觉走了不少弯路， 可能最后也不是最优的选择 . 另一点私心是打卡拿大米太累了，想着如果开贴能让大家有点启发，顺便赚点米也省下了打卡的时间 :)
        

匿名者 发表于 2020-10-8 17:38
楼主跟女朋友在一起七八年都不考虑结婚的事，然后房子的事情还算得这么清。。。渣男本渣了吧如果结婚将来不 ...

这是房版, 又不是感情版, 非要这么八卦多嘴吗? 多嘴就多嘴吧, 还悄悄的匿名, 自己也知道自己干这个事丢人啊? 丢人就别干啊.
lz 写的看房经历挺好的, 你就只会盯着奇怪的点看.

匿名者 发表于 2020-10-9 09:38
楼主跟女朋友在一起七八年都不考虑结婚的事，然后房子的事情还算得这么清。。。渣男本渣了吧如果结婚将来不 ...

```楼主跟女朋友在一起七八年都不考虑结婚的事``` 我们双方暂时都没有结婚的打算， 希望事业都更稳定了结婚, 婚后当然是共有财产
```人家帮你还贷房子也没有份，楼主还真是聪明啊``` 明说了我一个人还贷一个人首付所以max才这么低， 两个人估计可以贷到2M往上吧， 你看了原文吗
您就是专职匿名打拳的吗， 见识了 已举报
本来是一个分享弯路的帖子， 您上来不看原文直接开喷我是没想到的

lefeizzz 发表于 2020-10-10 02:46
谢谢谢谢对的 感觉靠外的几栋会， 我买的那间靠最东南且朝南， 所以没听到啥声音

恭喜恭喜！感觉那个位置离mobile house也比较远，交通也挺方便的～

想问下楼主最后买到的房子价格区间？

求问重新办pre-approval 会再扣信用分数吗？如果有靠谱lender也求推荐谢谢

happyle1006 发表于 2020-10-08 19:50:33
想问下楼主最后买到的房子价格区间？

900k 紫薯紫薯紫薯

queenjuliana 发表于 2020-10-9 11:47
求问重新办pre-approval 会再扣信用分数吗？如果有靠谱lender也求推荐谢谢

会的， 每办一次算一次hardpull， 所以这一年多重新办了三次被hardpull了三次。 但是在同一个时间点（15天内） 不同的lenders算同一个hardpull. 最后选的是wells fargo

lefeizzz 发表于 2020-10-9 12:08
会的， 每办一次算一次hardpull， 所以这一年多重新办了三次被hardpull了三次。 但是在同一个时间点（15 ...

这信息有用了，谢谢楼主！我正纠结要不要找多家银行一周内同时HARD PULL我呢、、信用分数太低的伤

HOA多少？