聊聊在Dallas买地的事

我住在Dallas北部的Plano，周围有许多新兴的城市，比如Frisco、Allen、McKinney、Prosper等等，基本属于Dallas的卫星城。但由于Plano吸引了许多国际和国内的大公司，所以创造许多新的工作岗位，Plano成为一个DFW地区的新的就业中心。从2015年开始，自己感觉买房、照顾房子很累，就考虑投资土地，也是因为听说了无数投资土地暴富的传说。比如有人在上个世纪九十年代时以每英亩几千美元买入Frisco的土地，现在已经是每亩百万美元了；有人的农场因为高速公路修到家门口，从而从一个小农民而成为大土豪。房子讲究Location，但地就更要求Location。不同地点的土地价格价格相差甚远，哪怕相邻在一起，Corner的土地就比临街的土地贵好多。所以买地需要特别熟悉当地的情况和市场，特别是当地未来发展的趋势和走向。土地套现困难，买进来却没那么容易卖出去。既然初次进入土地市场，还是小心为上。选择小块土地先试试水。考虑到Dallas向北发展的趋势明显，所以我们考虑在更北一点的地方Celina，价格不会很高，城市发展还没那么快，但未来发展可期。多方搜索之后，看中一块35英亩的属于一个小区的地，价格50多万，住宅用途。2016年入手，目前价格在150万美元左右，每年的Property Tax不到100块，而Dallas的房子同时段大约上涨50%左右。土地相比房子，不需要管理，不需要操心，持有费用低。缺点是不能利用杠杆、套现不容易，需要长期持有。当然也有人短期操作，也能获益不菲，这就需要高超的眼光和技巧了。之后又与朋友一起投资了一块Dallas Tollway 概念的地，商业用途，买入价每英尺5块，目前有类似地段的报价已经达到14块每英尺。因为Dallas Tollway的延伸线建造已经开工，几年之内就会完工，我的地就成为临高速公路的土地了。而周围的小区已经逐渐完善，临街的商业用地将会受追捧，对此非常有信心。
至于农场，如果远离城市，长期投资虽然不至于亏本，但终究价格上涨有限，因为缺乏转变用途的可能。

这简直是中介钓鱼贴

golden_doogler 发表于 2020-10-10 11:27
楼主眼光真好。 请问土地会需要maintainence之类的支出吗，还是买来放着基本就行了。

因为需要申请Ag 来减免Property Tax, 所以需要土地作为农地来使用，可以种植作物、养牛羊、也可以种草。政府会检查是否被作为农地使用，所以有人就会买几捆草扔在地上表示土地被使用了。我在Plano经常见到一些大公司在他们的空地上养了几头驴，这样做就是为了避税。其他的maintaince 几乎不需要。当然也要看地点，如果是湖边、海边的地，土地有可能被水冲刷而陷在水中，那就有损失了。我 Lake Lavon钓鱼的时候就发现存在这样的风险，每年大水会把岸边的土冲刷到湖里。

dxm0419 发表于 2020-12-3 07:12
为什么西边好于东边？我刚在Melissa西边买了个房子，你这么一说我都不知道自己有没有买对😂

补充 ...

几年前考虑买投资房时，远至Denison和Sherman看房 ，途中要经过Melissa,当时觉得好远，什么时候才能发展到这儿啊？没想到Melissa现在就已经进驻这么多人了。抱歉我先感慨一下。你的问题其实我没有明确答案，这个问题我也曾问过一些比我专业的人，他们也没有答案。我现在只能说这是一个事实问题。75号高速已经严重负荷，高峰时候去Downtown开车上下班非常辛苦，而西边的Dallas Tollway 和121则要好一些，去机场也更快一些。西边的 Plano、 Frisco、Prosper学区相对其他学区更好一点。我看了一下Melissa的房子，其价格在三十-四十万之间、Lot 比较小有点局促。如果是投资房可能问题不大，自住的话小区稍嫌低了。如果是四十万以上买的，我个人觉得不如Prosper或Celina。在最好的小区买最差的房子，而不是在最差的小区买最好的房子。因为你的房子价格基本是由你邻居的房子价格决定的，如果你买的是小区最贵的房子，那你的房子价格就是这个小区的天花板了。

楼主我跟你住很近 非常看好121沿线的发展潜力 说不定哪天开车路过过你的地🤣🤣

vincentzoe 发表于 2020-10-9 10:44
楼主我跟你住很近 非常看好121沿线的发展潜力 说不定哪天开车路过过你的地🤣🤣

121 沿线的地已经非常昂贵了，除非买地建房，纯粹捂地投资恐怕风险较大。我看好更北的地方。

vincentzoe 发表于 2020-10-9 10:44
楼主我跟你住很近 非常看好121沿线的发展潜力 说不定哪天开车路过过你的地🤣🤣

抱歉， Vincentzoe,我现在还没有权限加你

涨知识了，德州的Land Property Tax 这么低的，厉害

kevin18 发表于 2020-10-08 21:19:21
抱歉， Vincentzoe,我现在还没有权限加你

能看到我加你的消息么 我附上了微信号～

好有兴趣，可以多介绍一些

有兴趣，mark一下

LZ可以给点买德州农场的建议吗?