在NJ和NY各买了一次房，跟大家分享一下我的经验和踩过的坑

人生中买的第一套房子在NY的布鲁克林，2016年底付了定金，2017年6月搬入。

后来认识了太太，在2019年我们一起买了第二套房，2020年2月搬入。

我两次买的都是Condo，第一次自己买，买了1B1B，第二次跟太太一起，我们买了2B2B。

希望能跟大家分享一下我两次买房过程积累的经验，也让大家少踩点坑。

因为我两次都是买的新楼，所以没有经历竞价这个环节，每次的流程都差不多，大概就是：1，准备期；2，看房；3，交定金+搞定贷款；4，close+交房。

先说我买一套房子的经历：

• 其实我买房子的动机比较随机，那时候刚开始工作没两年，做的又不是码农这种薪水高的职业，说实话自己没存下多少钱。那会儿因为人民币贬值的预期比较强烈，加上2016年确实开始了贬值的势头，就想着不能鸡蛋都放在一个篮子里，想让家里汇一些钱过来，分散一下投资。
  

• 汇过来的钱，我想也需要有个去处，那时候不懂股票，也不敢投资比特币，中国人的传统想法，有钱不如买个房子吧，心里踏实。加上每月的房租其实是笔不小的开支，就想说买个交通便利的公寓，自主或者出租都行。
  

• 后来就开始看房，因为碰巧有个朋友也在买房+看房，我就跟着他一起看。他当初在布鲁克林看中了一套公寓，说实在我也看中了，因为是朋友先看中的，我就打算自己再看看别的楼盘。
  

• 结果后来朋友因为种种原因还是打算买在曼哈顿岛上，经纪人跟我说那套房子朋友不打算买了，问我要不要再看看，我想了想，就同意再去看看。
  

• 看完之后我对位置和价格都比较满意（楼下就是地铁站），而且又有地税减免政策（这一点我在后来才意识到有多重要），加上一室一厅的户型比较规整，我随后不久就交了定金。
  

• 因为我和朋友用的是同一个中介，加上对这个中介比较信任，就用了她推荐的mortgage banker，结果被这个banker坑到差点没买成房子（随后展开细说）。
  

• 最后过五关斩六将才顺利的close了，期间经历了种种drama，第一次买房基本就是一部各种踩坑的大合集经历。
  

下面说点我自己基于第一次买房总结的经验教训：

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先写这么多。。。。后面随时更新，大家有问题也可以留言，我最近打算开始换工作，非常需要大米看帖，先谢谢各位！

highfive 发表于 2021-6-30 06:34
请问楼主两套房子下来从投资(增值和出租)的角度来看clinton hill和jersey city哪个位置更好呢?

如果是出租的话，目前看布鲁克林租金高一点，但是我觉得Jersey City越来越好了

dismo20201013 发表于 2020-10-17 08:53
想问下楼主在NJ和NY 买房子有啥区别？你为啥最后选择了新泽西呀

可能唯一的区别就是：同样的价格，NJ的房子能比NY的更大，更新吧。。。

为啥选新泽西，主要也是因为上述两点哈哈哈

左右不是咸鱼 发表于 2020-10-13 05:46
最近刚刚在nj买了房，正在准备找贷款的银行，想听楼主细讲讲这方面的经验

拿到pre approval letter以后，就可以用这个来shop around了，原则上找利率最低的那家，同时mortgage banker的态度和水平也非常重要。一般来说，Wells Fargo的房贷利率最低，BOA的也不错，Chase的一般般。。。

纽约的华美银行、国泰银行、lCBC等等华人背景的银行放贷非常方便。

请问LZ brooklyn的condon在哪个neighborhood？

hpph 发表于 2020-10-12 23:48
请问LZ brooklyn的condon在哪个neighborhood？

在Clinton Hill这边，C线地铁这里

yolandusa 发表于 2020-10-12 08:45
纽约的华美银行、国泰银行、lCBC等等华人背景的银行放贷非常方便。

对的，我下次应该多讲一下关于房贷的问题，大银行的利率比较低，但是门槛高，华人银行可能门槛低一点，但是利息高。

yyy884849 发表于 2020-10-12 09:03
等lz更新

马上，我想想再写点哪方面的内容

谢楼主分享. 其实在觉察到中介回复慢的时候就可以亮一个red light换了. 凡事不要想忍忍就过去了. 我那个时候申请H1 2月份发觉中介回复特别慢，有时候可以隔一天，我1月底的时候果断换的，新的中介一周处理完申请，我啥都没耽误

补充内容 (2020-10-13 00:57):
应该是二月底果断换的* 3/1-20号开始抽签前的投资料，新中介用一周给我备齐资料 3/10之前都递出了

Fluffymoka 发表于 2020-10-13 00:53
谢楼主分享. 其实在觉察到中介回复慢的时候就可以亮一个red light换了. 凡事不要想忍忍就过去了. 我那个时 ...

对的，第一次买房子没经验，还以为都这样，后来才发现根本不是这么回事，而且因为有三个朋友都用了这个中介，心理上就觉得应该没问题。

事实证明凡事还是要自己做好调查研究，不能懒啊。。。都是血泪教训

shipship1900 发表于 2020-10-12 09:51:02
对的，我下次应该多讲一下关于房贷的问题，大银行的利率比较低，但是门槛高，华人银行可能门槛低一点，但是利息高。

利率高没关系，以后可以refinance

shipship1900 发表于 2020-10-13 00:42
在Clinton Hill这边，C线地铁这里

感谢LZ回复，请问LZ买了第二套condo之后，第一套出租了吗？
clinton hill 区域好出租吗？