干货！加州房屋维修 各项价格寿命概述

小编作为Realtor/Property Manager ，不是专业师傅，仅仅从自身认知角度出发，以下估价单位美元，时间2020年，地点Sacramento，谨代表个人观点。欢迎关注微信公众号：SAC华人资讯  谢谢
中央空调 （寿命约30年）
室内室外全部换新4000到6000 （不含permit价格）
更换室内机 Coil +Furnace ， 约2000
更换室外机 Condenser 3Ton左右  约2500 （若室外机在屋顶 贵约300）
加冷媒 Freon ,按磅计算，如加3-4磅， 200到300
换启动电容， 150 到 250， 换control board 200到300
换控温器thermostat（相对简单，可自己动手，100到200）

电路维修  （Breaker或电路 寿命30年以上）
房屋没电，重新接线修复 200到500  
Main Breaker的问题 200 到1000 ，有时需要联系电力公司维修

屋顶换新 （假设1500sqft SFH）
沥青瓦Shingle类型 寿命30年左右
可以在原shinge基础上加一层，费用约5000到8000
（人工做的好不好差别很大）
把旧shinge去掉 重新铺 加申请permit 约15000
排水渠gutter全部换新 约1800
Tile类型 寿命50年以上（更换价格昂贵，接触到的以维修为主）
屋顶维修公司：Roof Doctors
免费上门估价，维修几百到几千不等，维修完可选择certified warranty 2年

外墙换新 （假设1500sqft SFH）
Wood Siding （寿命30年以上，每5到10年建议刷漆保养）全部刷漆 约2000
更换外墙板并刷漆 150到250每块（4尺*8 尺）
若整个四周所有木头全部拆除 刷漆 换新 约6000到10000
重新铺水泥（寿命50年以上） Stucco 约15000（包permit价格）

热水器换新 40 Gal 约1100 （寿命约20年， 为延长寿命不建议水温调太高）

砍树（SAC除了特别大的OAK， 基本不需permit）
一般Gardener能处理的树
（30feet 以下那种，通常500以内可以砍掉 ， 修剪 100起）
特别大的树 需请专业砍树公司
砍掉同时打碎树干才能运走 不过每棵通常不超过1500
大树Grind Stump 打磨平树桩 约200

围栏
6尺高 普通红木 （寿命约25年）
约25每尺（换的越多越便宜，有时可以和邻居分摊）
院子门 40 inch宽换新 加Post 约250
6尺高 金属围栏 约60元每尺  （寿命50年以上）

Flooring
地板Laminate/ Vinyl  Plank 约5元每平方尺  (铺的多会便宜, 寿命约25年)
卫生间或厨房也可用整张sheet Vinyl 约4元每平方尺
Carpet  约2-3元每平方尺 （相对便宜，寿命约10年）
Tile 约5元起每平方尺   
（寿命据说达50年以上，但常常十几年也会发生松脱或裂缝等情况）
踢脚线baseboard 材料约2美元每尺 建议都同时更换

室内刷漆 （假设1500SQFT SFH）
全部， 底漆+面漆 约2000起
一间房，约500

通渠
Snake或高压打通 100到200 （若找不到大渠口 上屋顶会略贵）
专业清理树根 约200起
个别情况无法打通 需下摄像头确认坏的位置（之后另算），100到200

厨房 (家电一般寿命10年左右)
换打骨机 garbage disposal 约220   换水龙头 约150
换柜子底板（漏水经常会发霉）plywood 约150
换洗碗机约450起 炉头约550起 可直接在home depot下单
换over ranged microwave/油烟机  约400
若需整个打掉 橱柜 水管 花岗岩/石英台面 水龙头 水槽 挡板等
全换新 约7000起

卫生间  
换整套马桶 约250起  换Wax Ring 或Flapper 约50起
更换整套浴缸或淋浴房 约2500
台盆柜子整套更换 约1000起    更换抽气扇 约150

门窗
Slide patio door 约2000  Patio Screen Door 约150
普通门 约150  换门锁 约30每副 防火门 约350
Outdoor Metal Screen Door 约250
换车库门（寿命15-30年） 双车房16ft约800 单车房约600
换新马达约300， 配遥控器 约50每个， 更换spring 150到200

换window blinds 约40起 每副  （寿命约5年）
（1inch宽 塑料， 若是2inch宽 仿木的贵一倍以上）
Patio Blinds 约100起  
更换玻璃 约150起

其他
Ceiling Fan 换新 约200起
Fixture Lights 换新 约150起
Pest control (包括老鼠，蟑螂，蜘蛛，黄蜂，蚂蚁，跳蚤等等，但不包白蚁)
约100起每次  

杀白蚁 1000 到 2000 通常保一年，之后不放心可以续约
发现尽早处理，干木白蚁 要烟熏； 地下白蚁 往地下打药

实际维修很多是具体问题具体分析 小编以上只是列举了一些单项或整套更换的价格 仅供参考


补充内容 (2020-10-13 11:16):
因为我们管理很多投资房 有长期合作的师傅  所以拿到的价格可能会比较优惠
自吹自擂一下哈 如果对Sac投资或Relocation置业的 欢迎加我微信 9169966818 ，Tianhe Geng， 我的信誉 您的保障

补充内容 (2020-10-14 01:44):
价格是人工 物料 倒垃圾 全包。 我们是公司，管理的房子也是几百套，价格低了是正常，报高了会挨骂的。
本文也是抛砖引玉，大家看一下，心里有个数，遇到问题避免踩雷。


补充内容 (2020-10-22 01:09):
https://www.youtube.com/watch?v=e82QkHkXaSk (视频版。。。)

感觉整体报价都偏低……
比如屋顶我1400sqft的小房子换新，我quote到没有低于1w8最后2w换的；换热水器1000+是不是没包含新热水器本身的价格？光热水器就不止这个价；厨房全部换新也只是人工费，实际光橱柜就要大几千甚至上万，更不要提炉子冰箱洗碗机什么的了；铺地板5刀/sqft如果只是人工费偏贵，如果只是材料费的话属于中等普通材料，人工还要额外2-4刀/sqft…哦对了拆掉旧地板也是要钱的💔
总之就是哪哪都要钱，做好预算后一定要额外留出20%-50%的富裕空间

补充内容 (2020-10-14 02:04):
补充一下：之前没注意LZ的价格是Sacramento报价，而我提供的dp是南湾，普遍会比其他地区贵一些

醋儿O_o 发表于 2020-10-12 19:09
感觉整体报价都偏低……
比如屋顶我1400sqft的小房子换新，我quote到没有低于1w8最后2w换的；换热水器1000+ ...

换热水器，手工就是400-500. 包括热水器本身也不会超过1500。我热水器坏了，找的广告上的老美，来了评估，直接报价3800，说检查就是100， 我直接掏100让他走人，然后维修工和电话那头老板双簧，演了半天，最后报价1500全包。我如果自己去HD买，让认识的华人师傅装，估计1200-1300能搞定，但要花额外时间。 装修水分很大，楼主总结当然不是没有经验的白给价

醋儿O_o 发表于 2020-10-13 11:09
感觉整体报价都偏低……
比如屋顶我1400sqft的小房子换新，我quote到没有低于1w8最后2w换的；换热水器1000+ ...

感觉热水器价格还算合理，因为我自己quote过，且自己换过。

40gallon的电热水器，应该500刀上下把，实际换的材料费应该在100一下，全过程不超过1小时（考虑我是第一次），找个handyman来换应该在200刀左右。

但是gas的应该更复杂更贵一点
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当年在home depot quote了这个https://www.homedepot.com/p/Rhee ... S06ST45U1/205810678 连买带安装的价格，是1k-1.2k

嫌贵，决定找handyman，找了个中国handyman，嫌活少跑一趟不值得，建议我自己搞。。。 然后真的就自己装了，主要难度就是接水管子，所以买了sharkbite那种直接连上去就行

请问这些价格都是带物料的吗？

hellowglados 发表于 2020-10-12 12:24:22
请问这些价格都是带物料的吗？

是的，全包的价格

太牛逼了！！！正需要

请问能介绍一下更换窗子么？谢谢

这是老墨来修的现金价格？

大熊小熊 发表于 2020-10-13 08:07
请问能介绍一下更换窗子么？谢谢

连窗框一起换的话，只换一个 二个 大约400 到500，如果整屋全换会便宜些 大概300到400每个。

0014315 发表于 2020-10-13 08:57
这是老墨来修的现金价格？

是支票价格  ；因为年底都会给师傅发1099
直接给师傅现金的话可能还会便宜点

南方Giraffe 发表于 2020-10-13 07:37
太牛逼了！！！正需要

谢谢啊！

请问楼主？打墙一般需要多少钱？怎么算的呢？如果需要，加粱需要多少钱呢