“agent建议我报的offer比最终成交价高100多K”后续

就这还不爆这垃圾agent的名字？楼主说实话你也有问题，至少是对板上这么多热心给你出主意的人漠不关心。

报一个我们最近买房的经历， 我们只想买个townhouse，预算有限。放出来的新房子85万， 然后agent让我们直接加10万抢房子。。。。我就跟队友说，是她疯了还是我们疯了。我就想到了楼主的帖子。告诉队友换人，队友就还是给她机会了再看看。看吧，不知道最后会咋样。

可以先看客观的valuation，比如最近附近comparable的成交价。看房子也是很主观、随机的，自己特别喜欢的房子，可能别的buyer也会下offer，如果加个两三w，能直接买到喜欢的房子也不一定算亏。之前也碰到过加价超过listing price 2w，最后还买不到的事情。现在虽说condo、townhouse价格跌，但喜欢的房子，还是一两周就pending了，并且还有直接all cash的。

我们的agent曾经多估计了30多万 幸好当时没买

你们的agent会做COMPARATIVE MARKET ANALYSIS report吗，会根据近期周边房屋成交情况估算市场价，西雅图这边感觉这个report还挺靠谱，不知道湾区咋样。

和楼主经验相反，我之前用的agent从来不push我们加价，他的估价普遍比较保守，低于最后成交价。于是我们到现在也没买到。。

sfbayhome 发表于 2020-10-14 22:54:45
买建商的新房，agent的作用和责任都比较有限，所以给你的返点一般会比二手房更多

楼主可以问一下，新房的话还需要agent的吗？或者说看新房也是需要带上agent吗？因为也不是从agent那里了解来的房源，first buyer还在了解中。

ourinoil 发表于 2020-10-23 13:24
楼主可以问一下，新房的话还需要agent的吗？或者说看新房也是需要带上agent吗？因为也不是从agent那里了解 ...

新房agent的作用和责任比较有限。可以帮你跟建商砍价，但一来有些热门楼盘的建商不让砍价，二来你如果对自己砍价能力比较有信心的话也可以自己来。后面agent只能给你提供一些常识性的建议。所以买新房agent拿的佣金一般叫referral fee，而不是commission

但是如果你不带agent去的话，那个佣金就是不给的，所以你可以跟agent谈一下分佣金。
记住第一次看房就要带agent去，后面补登记就没用了

我猜这也是一位 top 1% agent, 成交额千万。。。😁