湾区纽瓦克的靠近湾的新房有什么问题吗？

最近看房子的过程中发现纽瓦克有很多新房，尤其是新建的sfh，比如compass bay那些，的确很诱人。但是对于纽瓦克不是很熟悉。在此请教大家如下几个问题：

1. 纽瓦克是建在填埋地上的吗？比较害怕liquefaction。
2. 纽瓦克会闻到landfill的臭味吗？自身的沼泽地的臭味怎么样？
3. 有没有其他问题我没注意到的，还望大家指点！

谢谢！

补充内容 (2021-05-25 23:05 +08:00):
刚看到提醒竟然有这么多朋友都对Newark有兴趣
楼主已经买了Bridgeway住进来啦 给大家更新一下感受：
从2月搬进来，现在5月
1. 小区目前没闻到任何味道 开车10min的沼泽湿地你去hike的时候能感觉到湾的味道 但是目前还没吹过来
2. 高压线好像在某些房子旁边有 大部分还是没有的 需要注意选址
3. 门口老年公寓旁边那个铁道我还真没见过任何火车经过 也没在家听过任何火车的声音 每次经过我都怀疑那条铁路的意义 而且铁路离住宅还要开车三四分钟呢
4. 风大，往好了说就是空气好，往差了说就是冷:(

预定了 Compass bay 的 Dover，有在附近的邻居，或者准备在附近买房的可以私信加个好友。

1. 是，但是不用担心 liquefaction，因为整个湾区都是在液化带。如下图，Newark 还算是情况相对好些的（半斤八两）。而且 Newark 不在地震带上，关于地震的问题和其周边地区比还是相对安全的。
可能出现的问题是沉降，据我了解，要 10 年以上才会体现出来。结果是可能会有一定的倾斜，但不会有安全问题。

2：去过 10+ 次，过桥的时候会闻到味道，但在Newark 还没闻到过。

简单讲下我的想法，给后来的朋友一点参考。

缺点：没学区，升值潜力相对 san jose 低。
这个预算想买新房 SFH，又离南湾不太远，就只能放弃学区了。升值并不是我们考虑的重点，不要跌就行了，首先要住的舒服。
孩子打算送私立，旁边就有个性价比还不错的 Challenger，而且旁边就是大华，以后接孩子顺便买菜，生活比较方便。

优点：
交通相对东湾算便利。
据我了解，东湾过桥主要堵在上桥的匝道上，桥上如果没事故的话还是比较顺畅的。这块可以最近距离上桥，比东湾其他地区方便很多。
附近吃喝玩乐都不少，无论是去南湾半岛还是三谷地区玩，都不算远。

整个区域很安全
附近的都是这几年建的新盘，新来的年轻人买房比较多，整体素质比较高。
我在 Ring Neighborhood 上观察，除了偶尔有人偷包裹，没有什么其他的安全问题。

有一定的升值潜力。
附近要建一个去半岛的车站（Facebook在推），还有一个大公园（可能变成流浪汉区）。
整个 Community 建好了环境还是不错的，而且对于 Facebook 员工是非常好的位置。
只要 Facebook  发展得好，这块就能升值。另一方面，如果 fb 凉了...不过个人觉得可能性不大

总之，这个地方没有什么出彩的地方，但也没有什么硬伤，交通，社区，学校，环境，升值空间 各方面比较均衡，算是中庸的选择把。

查了下geotracker https://geotracker.waterboards.c ... &LEAD_ORGANIZATION=，这一块的soil和groundwater好像被以前的工厂污染了，很多case还在remediation并没有close.

比如在compass bay的site上就有一个casehttps://documents.geotracker.wat ... 39840114/01S0024%20(Ashland)%20-%202019.11.19%20Recorded%20Deed%20Restriction.pdf

builder Trumark Homes的做法是在房子下面安装vapor mitigation systems，但是不知道效果如何，大家担心吗？

你好楼主，我们最近也在看Bridgeway的TH，想问一下夏天的时候味道问题大不大？
我们看到Terrances TH紧邻盐池，那块位置怎么样？

感觉有时候晚上能闻到沼泽地的味道 不知道是不是风向导致的

建议早晚都去实地考察一下，疫情前去Bayshore看过房，那边刚出来那段好多厂房，总有工程车经过，个人觉得有点偏，community内部感觉还是可以的，就是贴着湾，至于气味是没有的。

看看历史价格 这地方不涨反跌 年轻人买来住住还可以 升值保值不靠谱

想问84桥收费标准是怎么样的？有人知道吗？我也是被compass bay吸引到

ssc9089 发表于 2021-2-15 02:19
想问84桥收费标准是怎么样的？有人知道吗？我也是被compass bay吸引到

https://www.bayareafastrak.org/en/tolls/dumbarton-bridge.shtml

东湾去半岛 6刀，工作日高峰期 carpool 3刀。
半岛去东湾不要钱。

hellowglados 发表于 2021-02-17 13:52:50
https://www.bayareafastrak.org/en/tolls/dumbarton-bridge.shtml

东湾去半岛 6刀，工作日高峰期 carpool 3刀。

compass bay那个入口上去好像已经进不去carpool lane了，是有栏杆还是什么挡着好像