西雅图自住/投资房思考 想听听大家的意见

如果楼主要回国，是否可以考虑德州的房子

我就是在西雅图买了一套投资用，就在西雅图fremont。

买的时候77万，贷款，利息，地税，保险当时是3600一个月，3b2.5b，现在refinance，之后每个月在3150左右。

然后疫情前主卧租了1450一个月，一间次卧租了1050一个月，我住另一个次卧。

utility我按80一个人收的。但实际会超，一个人实际平均应该是90块左右。

如果全租出去的话，疫情之后预计，1450，1050，1050，一共3550。

一个月现金流400。几乎正好抵消委托给管理公司的费用。

我觉得买房主要还是为了抵抗通胀和涨价，毕竟过去几年西雅图和湾区的房价大家有目共睹。

我的想法是过几年租金要是涨了能有点现金流，不然就一直放着，等到二三十年后，等租客把房贷还完，基本你就得到一个免费的房子。

LuckyGemini 发表于 2020-11-29 22:32:18
两三年我感觉买房子不太划算啊....

两三年还不如炒股呢……

买房有杠杆，楼主这种情况可以按照自住房贷款，做个30年fixed. 租金能cover支出的话，等同于放downpay之后，30年得到免费房。从历史来看，sp500不加杠杆，能跑过加了杠杆的西雅图和湾区房子么？
而且现在sp500很高，房子在疫苗出来后可能会强力反弹。wfh是暂时的，2020年公司都没少招人，f听说2020招人数量史高，g cloud 也捞了一年人，明年都要搬到西雅图和湾区的。

房子持有两三年真不一定会亏，给两个dp

1. 买房closing cost agent rebate cover, total 25% value increase after 1 year, total 36% value increase after 2 year. Sold at total 70% value increase after 5.5 year.

2. 买房closing cost agent rebate cover, total value 19% increase after 1 year, second year is this year, I feel it’s at least same price as last year.

补充内容 (2020-11-30 22:00):
都是湾区的10年内新TH, 拎包入住

eve2ada 发表于 2020-11-30 14:21
主要问题不在于新不新，要看agent以及房客的情况，他们的case是房客很挑剔，不停地要求修东西或者换东西 ...

多谢多谢！

ballard th 和sfh投资都没问题

性价比挺高的

shm007 发表于 2020-11-30 12:27
租房子还得考虑和人的沟通，可能出现的问题，你不在美国，甚至不在西雅图，遇到问题可能都会很麻烦。有听过 ...

大麻。。天。。深蓝州慌了

eve2ada 发表于 2020-11-30 13:19
想起一个同事从西雅图跳槽去东边，自主的 新 TH留着出租，也是交给专业公司打理，结果收的租金还不够出的维 ...

感谢提醒！

juliaye90 发表于 2020-11-30 12:52
楼主是美国身份吗？如果不是绿卡还要考虑一下税务的问题。外国人在美国投资房地产，不能随便过世的XD遗产税 ...

我去。。这个之前并没有想到：）感谢提醒！