西雅图自住/投资房思考 想听听大家的意见

Luptior 发表于 2020-11-29 18:44:28
“通常要支付第一个月的房租外加每个月10%租金的管理费。记得把这个计入开支。”

这个太高了，一般价格还是50% 首月 + 8~10%之后每月

具体比例看公司

Lolipop 发表于 2020-11-30 09:44
你要是打算自住5年以上再变出租还有点可能，要不大概率亏钱买卖，而且非常费时费力，最后基本是低价赶快抛 ...

为啥是大概率亏钱买卖？

shark999 发表于 2020-11-30 10:55
+1.。。。。。。。。。。。

请问为啥大概率亏钱买卖呢？

wythhh 发表于 2020-11-29 19:55:51
请问为啥大概率亏钱买卖呢？

买卖房卖家要付agent+其他各种fee..可能有5%+？

租房子还得考虑和人的沟通，可能出现的问题，你不在美国，甚至不在西雅图，遇到问题可能都会很麻烦。有听过房子被种大麻的。

楼主是美国身份吗？如果不是绿卡还要考虑一下税务的问题。外国人在美国投资房地产，不能随便过世的XD遗产税只有6万块免税额。也就是说，你买的房子当年如果价值70万，64万要交遗产税，大概要给美国政府25万。置个海外资产结果40%都交给美国政府了。美国房地产对海外人不友好的。

想起一个同事从西雅图跳槽去东边，自主的 新 TH留着出租，也是交给专业公司打理，结果收的租金还不够出的维修费多。
华盛顿州对于landlord来说不算是个好市场，法律偏向房客。

eve2ada 发表于 2020-11-30 13:19
想起一个同事从西雅图跳槽去东边，自主的 新 TH留着出租，也是交给专业公司打理，结果收的租金还不够出的维 ...

麻烦问下新th的维修费这么高么？

wythhh 发表于 2020-11-29 22:07
麻烦问下新th的维修费这么高么？

主要问题不在于新不新，要看agent以及房客的情况，他们的case是房客很挑剔，不停地要求修东西或者换东西，而负责打理的agent就只是听话照办，反正也不是花他的钱。

两三年我感觉买房子不太划算啊....