关于finished basement area

LZ最近看了一套感觉还挺满意的房，listing的面积是1600sqft，但是经过LZ自己的搜索后发现小区里边上的房子网上只有1250sqft。。。
赶紧查了一下title和county的信息，title上显示1250sqft，county record上base area是1250sqft但是一楼above ground的房间被算作是finished basement 350sqft。Agent说这个应该也算做面积但我有点糊涂，按理说listing的面积不应该和title还有county record一样么？不知道版上有没有朋友遇到过类似的情况，这部分面积应该计入总面积么？担心到时候这个问题会影响resale。

是不是remodel没有申请permit呀，这个据说还挺麻烦的

happyljx 发表于 2020-12-01 17:15:51
是不是remodel没有申请permit呀，这个据说还挺麻烦的

没找到remodel的信息，不知道哪里能看这种

你在哪个州？我感觉麻州这个现象很普遍，county记录里面只算地上面积，但是如果basement finished，listing就会加上。

Tiffany1209 发表于 2020-12-01 19:02:28
你在哪个州？我感觉麻州这个现象很普遍，county记录里面只算地上面积，但是如果basement finished，listing就会加上。

在加州，这种可以加上的么？之前也完全没听agent提过，自己查之后才发现。一般这种不是应该按照county record么

listing上面的面积管理的很不严格的，一般来说如果finished basement，卖家都会加上，但是county record就是不算basement面积的，无论finished与否，county record只考虑non-basement的面积，换句话说basement是不需要付property tax的。有finished basement的房子一般都会比没finished的卖价高一些，这个只看你觉得接不接受而已。如果listing上的bedroom或者bathroom的数量和county record不一样，才要小心。面积不一样是常有的事。

Summer1014 发表于 2020-12-02 18:32:50
listing上面的面积管理的很不严格的，一般来说如果finished basement，卖家都会加上，但是county record就是不算basement面积的，无论finished与否，coun

其实这个房子没有basement，就是一楼莫名被算作了basement感觉有些疑惑

我几年前查过MLS Listing的规则，挂牌时候用的面积有一个有依据的来源就可以，比如政府登记的面积、评估师测出来的面积也可以是上个卖家用的面积。可以问问对方他们的面积的依据是啥，是评估师认可的吗？

这个现象比较常见，很多大开发商卖一手房都会包一楼类似地下室的面积进去，其实看起来也不像地下室。resale的时候，很多人就继续用开发商给的面积，活着略加一点。我觉得总之卖房子的时候有理据就好了。