重新贷款费用问题

最近找了一家贷款公司做了30 year 的refiance, no cost 的。汇率是2.75%。Mortgage company说所有的cost 都会给cover。今天我看了我原来的mortage account 的history 发现pay off amount 中有49美金是Miscellaneous Expense repayment. 问了一下好像是county recording release lien 的费用。而且我发现旧的loan 的pay off date 要比新的loan 的开始时间晚两天。这样就相当于这两天要同时给两家贷款公司付interest (多付了将近两百块钱的利息吧）


请问大家在做refiance 的时候也会有这样的问题吗？如果是no cost refinance 的话，这些refiance 产生的cost 新的mortage company 会cover 吗？

可能这两百块钱也不是很多，本人也是对这方面比较感兴趣所以发帖问问大家。

实际上旧的payoff date和新loan开始date应该是同一天。如果estimate里有重叠多收你的，close之后会退。 然后no cost refinancing，旧loan payoff里一些recording fee我看有些lender比如owning之类明文写着不会cover，但我找过的华人broker是给cover的。

No cost mortgage 不会 cover prepaid items, 像recording fee, prepaid interest, homeowner insurance 和 property tax这些不会cover，之前lender多收的interest在funding以后会refund一张支票还给你的。

达斯托洛夫斯基 发表于 2020-12-29 18:05
No cost mortgage 不会 cover prepaid items, 像recording fee, prepaid interest, homeowner insurance 和 ...

多谢解答。recording fee 为什么也属于prepaid items 呢？

loveday 发表于 2020-12-29 18:59
实际上旧的payoff date和新loan开始date应该是同一天。如果estimate里有重叠多收你的，close之后会退。 然 ...

多谢解答

湾区大银行吗 可以推荐吗 我现在是BOA 3.125/30years fixed

1992tina 发表于 2020-12-29 11:03:57
湾区大银行吗 可以推荐吗 我现在是BOA 3.125/30years fixed

我不在湾区。我看论坛上有人可以在湾区做到30年 2.625 no cost. 你可以发帖问问看。

几十刀就算了吧。。
小银行可能利润低比较计较，遇到有次要多出150 的fee，agent说需要一人一半，实在没钱赚。。
上次和一家大银行，却发现除去所有cost，莫名其妙多给至少1-2千credit，后来还陆续发支票来，我当然只能默默存起来