南湾买房，同时看了townhose和SFH

买到房子一个多月了，拖延症拖到新年后写个帖子记录下。

背景：楼主几年前在湾区以外的地方买过房，2019年来到湾区后并没有着急买房，因为房价趋于平缓，甚至下跌，买涨不买跌嘛，对房市并没有持续关注。到了2020年三月，股市大跌，很多理财大拿的解读是，房市延迟股市半年，所以就期待着什么房市跌吧。并且股票账号里损失了不少，也没有多少子弹。

到了八九月份，股票账号回血了一部分，学区房疯涨，但是我并不知道因为也买不起cupertinio，我只是看到非学区SFH有上涨，townhouse按兵不动。这个时候开始决定要买房，但不确定买townhouse还是SFH。 谨慎起见，打算先投入少一些，买90万以内的townhouse，如果将来房市跌了，损失小一点。agent 约起来开始看房。santa clara， campbell这个预算的townhouse真的不多。一个townhouse挂了一两个月没卖出去，我们还是比较喜欢那个房子的周围环境，就在打算给个low ball offer的当天，listing agent降价十多万来吸引买家。我agent 打探到卖方收到了一个offer，比我们高一万三，但是downpay比我们少，希望我们能加到同样的价格。这个时候虚虚实实，我们不敢完全相信listing agent的消息，自己贪心没有加价，结果没想到最后成交价还真是当时agent 让我们加的价。 接着又下了几个townhouse的offer，下价格的时候就贪心了，都不够高，都没中。接着市面上就基本没有什么可看的townhouse了！我们甚至去看了communication hills，接受不了噪音放弃。condo倒是不贵，然后大家也不抢，但是我们也不想买。

看townhouse两个星期后，决定同时也看看sfh，两手准备，就又开了更大数额的pre approval letter。十月份，SFH加价火热，有一个路冲加stop sign旁边的一个房子，list 125万，我们还在矜持，没有预约看，结果没几天就pending了。墓地不远处的房子，房子有加建，没几天也pending了！看了一个list 110 万的 钓鱼价 sfh，院子不大，加建没permit，我们递交了124万offer，最后也没中。这时候内心有点慌，房价每两个星期都能感觉有上涨，并且市面上的房子越来越少。别的不说，满足两个条件的房子基本都是140万以上：不吵，主卧朝南。不是这个硬伤，就是那个问题。没大问题的中规中矩的房子加价至少十万以上，我们又不甘心。后来我们都不挑朝向了。我们的agent比较诚实，房子的问题不管我们看没看出来，都直接指出来。所以接触几次后，有了信任，就用人不疑疑人不用。

很快就到了十一月了，一个santa clara 的备胎房又提上日程，它当时list比较高，房间又小又黑，房屋状况一般，所以一直没卖出去，然后卖家把价格降了好几万。我们折中考虑了下，看重了它院子大，房间数多，又估算了下维修的成本，然后下了个lowball offer，没错，楼主还是比较小气。。。卖家回了个counting offer，又降了几万，这个时候我们心里发虚，是直接接了，还是再砍点。鉴于市场的形式，一个不如它的房子都pending了（后来卖了150万），市面上没几个房子了。所以我们又counting回去，小刀了一点。幸运的是卖家同意了。我们是在看另外一个矮黑破小SFH的时候，agent接到的对方的确认电话。当时实在是太高兴了。

剩下的就是走流程，各种修理。现在看来买下这个房子真是挺幸运的。如果不是买下这个房子，可能目前也买不上房子了。买房子和买明码标价的商品不同，因为每个房子都是唯一的。在牛市里买房尤其不易，不是说简单加价就完了，真到自己出offer的时候，心理关不容易克服。有时候考虑越多，越下不了手，反倒损失更大。还是傻白甜生活幸福~~~~~~

补充内容 (2021-1-10 00:52):
卖的很快的两个sfh，都是加建没permit，但是不影响别人去抢。如果想杀价买房，那就需要看在市场上停留时间久的，分析是什么原因没卖出去，你能接受别人介意的缺点，或者你能解决问题。热门房还是老实加价吧。

楼主预算从90万上调到140万，也算是侧面反应了房市的火热啊

南方Giraffe 发表于 2021-1-10 01:03
1796 bowers avenue

呵呵，我可以接受房子破，老，但接受不了大路边，除非房价便宜十五万以上，我可以纠结下。

南方Giraffe 发表于 2021-1-9 15:40
楼主买的是1796？

我没看过号码是1796的房子。另外没有楼主愿意把自己地址暴露的，所以别猜了。。。

恭喜楼主～顺路求推荐下agent，私信我可以吗，谢谢～

楼主买的是1796？

grounds 发表于 2021-01-09 08:39:56
我没看过号码是1796的房子。另外没有楼主愿意把自己地址暴露的，所以别猜了。。。

1796 bowers avenue

同求agent联系方式

missjing 发表于 2021-1-9 14:13
恭喜楼主～顺路求推荐下agent，私信我可以吗，谢谢～

发了，请加米。

买了房子怎么修理啊？