湾区小白买小黑屋经验分享

和队友终于入手了小黑屋，大概陆陆续续看了四个月，想把经历分享给大家

背景：LZ一线大厂码农队友非码，年收入刚够湾区贫困线，去年换了工作同时也开始看房，LZ在SVL上班队友在MTV，所以基本地区还是锁定在南湾。

下面直接分地点说下看房的经历。

一些区域：
Newark：看房的处女地，因为一开始budget比较保守，实地看了下社区比LZ想象中的好(虽然很多路边还是皮卡遍地)，离大华和餐馆也挺近的。最后pass了，因为实在不想过桥(因为这个也没看东湾其他地方)加上似乎还是有些安全隐患。
SVL 94089：周围的SFH是老兵房且社区挺破的，所以直接奔那一片的TH去了，不得不说交通非常方便，出门转个弯就上101，而且疫情原因TH降的有点多，于是尝试low bow了一个低于listing的offer,结果被卖房counter回来超了listing，在加上队友不是很想入手TH (主要是疫情掉了让人觉得不是很保值)，所以也pass了。
campbell: 交通略远但是有些社区挺不错的，很多SFH前院被打理的很漂亮，离cupertino近吃喝也方便，心动，下了两个offer，其中一个房靠大路，于是没有加钱。另一个被告知离最高的还差2W，因为房检下来有地基和白蚁的问题，听说修修补补又要几万，最后就没跟进。
wsj 95124: 离los gatos近的社区很漂亮，白人区，而且有小初中的学区，高中8分但听说不是top的，看过几个房，发现好房基本都要过1.5M，便宜的要不有硬伤(高压线，大路)，要不就是特别破得翻修的那种，最后pass
wsj 95118: 便宜些，在LZ价格范围内，有的社区也不错，但是就是远(124是LZ极限了)，估计疫情后commute得堵死，而且周围没中餐中超，pass
nsj 95131: 高尔夫球场边上社区和绿化不错，周围大华加hmart各种中餐，生活很方便，下过offer，结果被告知离最高的差4W，以为对方agent诓来着就没跟进，结果一个月后看真的是那个数hhhhh。加上那社区sfh就没放出几套，最后pass。
nsj 95132: 有小初中的学区，和124一样高中也8，9分但好像也不是top的，budget在lz范围内，但就是远，而且好像要Local走一段路才能上101，pass。
milpitas: 因为臭，以前在那边吃北京食府出来的时候直接快吐了，没去实地看，pass (后来听说过了680就没啥味道，没调查过不做评价)。
sc 95050：最后入手地，050北面交通方便，比上面几个区都要好，但南面社区比北面好，绿化很好，LZ还是挺在乎社区的，于是在南面下了几个诚意offer，有些被bid过高了就没跟进，最后入手了个面积较小的，但房屋condition还不错，不太需要花钱support.

总结：
基本感觉就是湾区的房价的确是一分钱一分货，贵的地方总有它的卖点，便宜的地方总有它的缺陷。另外最近sfh很火，LZ下的offer都是要bid的局面，相反th因为疫情处于低点，个人认为疫情总要过去，所以也许是个入手的机会。但长期看似乎sfh更保值，所以LZ看的主要还是sfh。另外在1.3到1.5M这个budget范围，南湾好像无法做到交通学区社区都满足的房子，LZ因为孩子还小，所以放弃了学区选择了交通和社区，但每个人因素不同，有啥问题欢迎和LZ交流。

57656929bb 发表于 2021-1-19 12:14
TH已经跟上了，带朋友去看94085的TH眼睁睁看着比几天前加价5-6万

是啊，个人也觉得疫情TH跌的有点过头了

acheles 发表于 2021-1-19 09:19
恭喜。没看95051吗？交通比95118／124和nsj方便挺多的。95050也很好，最近卖的挺火的。

51还是太贵啦，50已经到我的budget的顶了

恭喜。没看95051吗？交通比95118／124和nsj方便挺多的。95050也很好，最近卖的挺火的。

好奇，现在贫困线 是多少

TH已经跟上了，带朋友去看94085的TH眼睁睁看着比几天前加价5-6万

57656929bb 发表于 2021-01-18 20:14:23
TH已经跟上了，带朋友去看94085的TH眼睁睁看着比几天前加价5-6万

现在出来的房子特别少 非得现在买肯定要加价

AlvinUp 发表于 2021-1-19 13:15
现在出来的房子特别少 非得现在买肯定要加价

开春疫情缓解只会加的更狠

57656929bb 发表于 2021-01-18 22:27:54
开春疫情缓解只会加的更狠

恰恰相反，疫情越缓解加价的反而会越少，完全缓解还会有少许回调。

ada113 发表于 2021-01-19 00:53:13
恰恰相反，疫情越缓解加价的反而会越少，完全缓解还会有少许回调。

开春就知道了