Austin抢房子抢的有点难受了。。。

setest 发表于 2021-1-28 00:37
这貌似有点不太好？ 不过这种市场，卖家估计也不介意，直接找第二个人接手了。

我也转战Florida了。。 ...

是的， 不过我agent厉害的点在于看照片就能看出很多问题，比如rain gutter装歪了，屋顶可能漏过水，flash没装好，厨房哪里可能有问题，基本上她看照片可以帮我排除一大半，这点我是很服气的。

我在中部农村 抢房子也抢的难受了😣

tonyxug 发表于 2021-1-27 23:05
我agent跟我说如果中了她第二天立刻去看，如果不行不交option money~

最近太疯狂了，我已经放弃奥斯汀去 ...

中了又不要可以不交option money？不会被卖家告吗？

lnq56789 发表于 2021-1-20 11:15
我们有幸在上个星期抢到一间。Austin现在真的非常crazy，我们从11月底开始看，bidding的加价幅度真是节节高 ...

可以发一下realtor的联系方式吗？ 谢谢

这周放出来的房子，明显涨了20%，30万以下的基本绝迹了。。30万以下的现在都要30-35万 了。

哦，那边房子那么抢手？

上周刚去奥斯汀看过，跟湾区完全没法比。最核心的不利因素是奥斯汀有大片大片的平整空地，土地储备充足的可怕。

湾区核心区很少有空地。但是奥斯汀所有地区，包括几个火爆的区cedar park，leander，round rock目测60%以上的面积都是私有空地。未来开发起来供应量不要太凶，这波轧空inventory潮过后，新房供应量提高，必然要暴跌。

disabuse888 发表于 2021-01-29 13:53:43
上周刚去奥斯汀看过，跟湾区完全没法比。最核心的不利因素是奥斯汀有大片大片的平整空地，土地储备充足的可怕。

湾区核心区很少有空地。但是奥斯汀所有地区，包括几个火爆的区cedar park，leande

据说这些区都有开发的限制，会控制new construction的开发。这样看来未来房价会比较稳定？

同Austin人，一直想从南边搬到北边去，最近看房很心塞。达拉斯不好么？真没料到有这么多人想在这儿投资？一脸懵圈。。。

setest 发表于 2021-01-29 15:16:50
据说这些区都有开发的限制，会控制new construction的开发。这样看来未来房价会比较稳定？

聊了几个开发商，并没有开发限制。现在供需不平衡有两个原因：1.奥斯汀本地确实没有料到疫情会导致人口流入。美国房产开发周期很长，从买地到permit到平整到建房周期大概三年。所以现在奥斯汀即使遍地都是新房开发（海量，每条路旁边都是密密麻麻新房广告牌），但是真正暴量卖出来还要一年多。2. 奥斯汀的地主们现在才开始卖地，这些土地到流转开来还有个时间差。
不要迷信土地无法开发的说法，奥斯汀市政府非常大力支持巨量土地开发，因为房产价格提高对政府百害无一利，奥斯汀政府需要低生活成本来吸引外来人口。现在因为炒房导致房价暴涨，居民抱怨严重，而且导致未来潜在人口流入也会转去考虑去他的城市或者州的选择。Remember，美国政府的收入是靠人产生的，不是像中国政府靠卖地收入。

补充内容 (2021-1-31 06:43):
新房开发不光是"买地到permit到平整到建房" 还有修路，水管，电缆，下水道，等等等等。