Austin抢房子抢的有点难受了。。。

抢了几个月了，发了好几个offer就是抢不到。。加价从10-15%到20%， appraisal waiver全试过了 no luck..
就这么眼睁睁的看着价格涨了上去。。昨天看上一个房子，今天agent才看完转眼就有人发了个加27%的offer，直接asking price都改了。。

这个疯狂的样子有点吃不消了。。每周都在坐过山车一样。。抢着抢着就发现已经抢不起了。。

买到的小伙伴们有什么好主意可以支招么。。

现在抢投资房都要来地里抱怨了吗？多少有刚需的人买不到房子，投资房的就不要抱怨了吧，你让那些还没房的人怎么活？

等这波浪潮过去就好了，奥斯汀的房子作为投资已经不make sense。而且你会发现涨得最疯狂的其实就是三十万四十万左右的刚需房，七八十万以上的高端房涨幅不明显。相反的是奥斯汀的租房市场并没有那么火爆，租金也一直维持在差不多的水平。作为投资来说每月现金流基本为负，只能寄托于未来房价继续暴涨，外加上现在新房普遍三个点以上的房税，奥斯汀房价的天花板其实已经很明显了。说白了奥斯汀过五十万的房子持有成本和西雅图一百万的房子已经差不多了。

疫情结束，浪潮褪去，这样加价会不会是一个泡沫

DanielWu2012 发表于 2021-1-20 09:58
疫情结束，浪潮褪去，这样加价会不会是一个泡沫

我希望是个泡沫。但是就怕现在的浪潮把价格顶上去了，以后虽然不会在这么吓人的bid，但价格估计不会跌的。就还是买不起了。。

不止Austin，我在Dallas买房，也是同样的情况。周边都有人用5%首付疯狂加价买房的。再加上加州纽约来的人。已经不是房价高不高的问题了，是没有普通人可以买的房子卖。

真心难受。

实在不行就买新建房吧 有的不用bid。。

不是说德州房产税高投资不划算么……

nathandyer 发表于 2021-1-20 10:58
不是说德州房产税高投资不划算么……

说实话同样大的房子 加州100w*1% 不是和德州30万*3%交的税差不多么。。而且加州还会按交易价来算assessed value, 德州的好像只会每年微调

JohnDoeDoeJohn 发表于 2021-1-20 10:48
实在不行就买新建房吧 有的不用bid。。

能买到新建房么？听说不卖给investor

nathandyer 发表于 2021-1-20 10:58
不是说德州房产税高投资不划算么……

这个其实不能一概而论，房产税各个区域也有差别，而且房产税不是决定适不适合投资的唯一因素

我们有幸在上个星期抢到一间。Austin现在真的非常crazy，我们从11月底开始看，bidding的加价幅度真是节节高。如果是自住，看到喜欢的就别犹豫了，果断加价。没人能预测未来。就算买高了几个点也总比继续看房子涨上去买不起强。

我们在12月上旬下了第一个offer，加了17%，没有中。第二个加了16.8%，被现金offer打败了。第三个加了15%也没中。后来调整strategy，最后抢到的房子是参考附近区域最近一个月内成交的房子的单位面积价格，估算一个月可能的涨幅（aggressively），然后按照你要bid的房子的面积算出价格，然后再在这个基础上加一点。总之就是加到你心里觉得舒服的价位，然后再往上加一点。最后这间我们也加了16%。

当然，我们的realtor最后给我们的一些terms上的建议也起到了决定性的作用，所以找一个了解市场的realtor也很重要！另外，如果你盯着特定区域买，bid的次数多了说不定还能遇上相同的listing agent，不同agent还有不一样的路数，有些不讲武德，就得多注意一下调整出价方式（比如有的会来第二轮）。