2020年南湾买房经历分享 【我很穷，求大米！】

2020年南湾买房经历分享 【我很穷，求大米！】

我们是之前一直住在East San Jose，虽然有好学区，但是去哪里哪里都要半个小时，于是在2020年初决定买南湾的房子，侧重于交通房SFH。我们从2020年3月份开始看房，房型要求至少3房2卫，地大一点，有余地可以将来扩建；学区的话，开始是看重学区的，后来因为老是被前面几个agent push出高价，慢慢就舍弃了，觉得上S or C 也不错。主要看了这几个zip codes: 95014, 95129,95117, 94085, 94086, 94087,95050, 95051，95054等几个南湾热门地区的房子。

1. Cupertino/1097-Derbyshire-Dr-95014
这个房子 9，9，10学区，房子内部状况可以住人，维护比较差，有地基问题，大概要花2-3万修理。当时看房的人，每个只有15分钟的时间，listing agent 就坐在车库旁边回答potential buyers 的问题。Listing price is only 1.55m， 我们准备下1.62m clean offer. 最后listing agent is dual,卖价是 1.77m cash offer，两周close。 从现在的市场看来是一个不错的deal。

2. Cupertino/10315-El-Prado-Way-95014
也是9，9，10学区房，3月份上市的。房主用于出租的两个2/1 和一个studio 总共3个units。因为我们必须自住一个，所以我们当时下的offer是little bit lower than the listing price，要求close 时至少一个2/1 unit 空出来。卖家是中国人，当时估计期望过高，居然没有接受我们的offer。最后8月底才卖出价格只有2.23m, 不知道背后经历了什么故事？现在看来那个房子也是一个还可以的deal。

3. San-Jose/1064-Johnson-Ave-95129
也是9，9，10学区房。唯一硬伤就是靠近大路Johnson Ave,挨着 Lynbrook high school. 里面都是freshly painted,劣质装修。后来加价10万卖出去了。

4. Cupertino/1077-W-Hill-Ct-95014
又是9，9，10学区房。当时去看觉得Living room 太大，卧室空间小，其他各方面都比较满意，对市场有不确定性，所以没有下offer。后来也是加价10万卖出去了。

5. Sunnyvale/851-San-Pablo-Ave-94085
位于94085的纯交通房。疫情期间居然还开了Open house.房间格局看了很喜欢，很宽敞。当时担心101高速噪音。Listing price is 1.25m, sold price is 1.45m. Multiple offers.

6. Sunnyvale/683-San-Patricio-Ave-94085
位于 94085的纯交通房。是flip的房子。二楼布局有点怪，没有充分利用space。8月份Listing price was 1.69m，过了很长时间才pending,最后售价只有1.55m,算是那片房子的正常偏低的价格了。

7. Santa-Clara/3256-El-Sobrante-St-95051
位于95051的交通房。主屋只有2/1,Lot size 比较大，7600.当时准备考虑加建来着的。想下1.25m offer的，agent 说不可能，作罢。后来售价是1.28m.

8. Santa-Clara/1006-Capitola-Way-95051
房子有半地下室不符合居住building code，各种不同颜色的地毯，后院有大树。大家可以看看它的price history. Listing agent 非常狡猾，上市许久没有卖出后，挂了一个极端钓鱼价，后来自己做了dual agent，卖了1.6m.

以上仅仅只是我们还记得的曾经看过的几个房子。

最后在2020年年底，我们通过一个合作多次看房的agent顺利买入了Sunnyvale 没有学区的交通房，每平方尺单价是低于当地community的均价，也算是一个很好的deal了。

2020年从3月疫情开始到12月买到自己心仪的房子，历经9个月，也跟多个agent合作过。现在我一一道来：

Agent 1: Redfin 团队 – 跟 house showing agent 几乎没有什么实质有意义的交流，等到要下offer了，才会联系team leader,讨论下offer的细节。是美国人，因为有两次次沟通不及时不顺畅，产生了一些误会，导致我们没有抢到心仪的房子。

Agent 2: 跟redfin agent 合作失败后，开始找国人agent。这个agent 2 比较有经验，有一些投资经历，但是不给任何rebate，平时估计比较忙，很难帮我们约到合适的看房时间。我们想下的Offer 价格在他看来不合适，他就不下。总之，他提供的服务非常有限，我们有点不愉快，决定找高rebate的，有时间耐心陪我们的agent，经验反而不重要，只要有耐心，愿意给我们做适合房子的合理价格分析。

Agent 3-4: 我们陆续找到了两个网上求来的可以给high rebate的经纪人，一个是要求我们跟他签至少3个月的看房合同。我们有commitment concern，只好作罢。另一个是只负责文书，不承担任何法律的责任，把责任撇的很清楚，我们自认为搞不定，也作罢。

Agent 5: 我们通过朋友介绍认识了这个最终帮我们买到房子的agent。她很有耐心，也给一些rebate,一直陪我们看了3个月的房子，每个房子她都尽量迁就我们的时间看房。在看每个房子之前她都提前review所有的disclosures,帮忙过滤掉一些有大硬伤的房子，比如noise issues, foundation, roof, termites, superfund,高压线，earthquake, flood, 靠近消防局/警察署/大医院/高速/铁路/Bart/Caltrain/垃圾场，改建没有Permit等；然后实际看过房子后，告诉我们一个下Offer的价格区间。当时，我们选择她还有些犹豫，觉得她不够aggressive,从来不催我们；一起看了几个房子后感觉她是个很实在的人，不玩那些滑头，聊得来，懂我们的需求，总是站在我们的角度分析房子的优劣。
总共下了3个Offer,前面2个没有成功是因为我们当时太保守，还不想太stretch，到第三个房子就觉得自己ready了，我们以很好的价格（均价在那片小区算是最低的了，但是在listing price上加了一点点）拿到了一个好deal，当然房子的conditions肯定还是需要一些work的。总之，我们也明白一分钱一分货，没有十全十美的房子，总得有些取舍。
最后感想：
2020年的市场明显对buyers更加友好，现在回头看过去一年看过的房子，再对比现在市场上的房子,都比现在要更合算。
决定你是否买到房子的关键，是在于你的竞争者愿意出价多少。运气差的话，碰到要跟你Bid的硬抗的买家，你就不得不出高价或者舍弃；运气好的话，没有买家跟你竞争，说不定还能加contingency or 以Listing price 上下几千拿到房子。但是，这些在你下offer前是很难知道的，只能根据agent估价和你自己喜欢房子的程度，来下offer了。我常常在想：科技都发展到今天了，为什么买卖房子不能采取竞拍的方式呢，非要像现在这样盲拍？
祝大家都买到心仪的房子！

现在回头看2020 都是deal啊

dizhufengzhi 发表于 2021-1-25 13:07
感谢分享，买房这事挺复杂哎。

的确，买房就是一个学习的过程呢！如果有一个好的负责任的agent 带着买家把整个过程顺利地走一遍，就是一个快乐的学习过程。

买家也不要想着买房一步到位，3年，5年后的事情谁都说不准；我们上一次买的房子，各方面都很喜欢，工作稳定，学区好，以为会在那里住很久很久，后来因为工作变动，只住了不到2年，就不得不卖了搬家。

楼主最后买了SFH?

感谢分享，买房这事挺复杂哎。

DarkBrain 发表于 2021-1-25 14:14
现在回头看2020 都是deal啊

看现在湾区抢房的形势，确实是的啊！

chengguo201063 发表于 2021-1-25 12:24
楼主最后买了SFH?

是的，是SFH。从来没有想过要买 condo or townhouse， 因为不抗跌，每个月要交几百的 HOA 出去，心疼......

盲拍更能卖个好价钱，所以是卖家选了这种模式

楼主方便share agent的信息吗？谢谢！