漫谈南湾买房区域

最近有点时间，想把过去看过的区域和想法发出来分享一下供买房的朋友参考，欢迎讨论。
南湾很大，我大致把他们分为几个类别，然后分别谈谈优缺点。
1. 交通房： 94043/94041/94085/94089/94086/95051/95054/95050 外加north san jose. 这几个区域应该是年轻人入门级房子的范围了。个人认为只要避开super fund[1], Caltrain，高压线， 101 就可以。这些区去哪里都不远，而且中国人都不少。2. 交通学区房: 94040/95051一部分/94087一部分。 这些是抢得比较凶的区域。个人比较喜欢94040靠近Los altos 的地方，地大房子整齐。基本没有硬伤。其次是94087，社区也很好，但是被两条高速包围，需要避开离高速近的地方。接下来是95051，那里也是需要注意高速问题，和一个super fund site.
3. cupertino/95129 lynbrook. 学区房，亚裔多，生活便利，资源丰富。缺点的话个人认为diversity是一个缺点，孩子竞争压力大。而且如果预算有限，在这里只能买到小黑屋。
4. 95129 其他区域。高中稍差，但小学不错。生活也很便利，房子大地大(country lane 区域)。如果想access cupertino资源但buget有限而且想住大点的房子，这里可以考虑。
5. 95130/118/117+campbell.  高中稍差，但个别小学很不错(forest hill elementary school). 优点是价格比学区房要低一些，而且往南边靠近Saratoga或者Los Gatos的地方 地很大，社区也很decent。diversity比较好，近几年中国人在增多。
6. Saragota/Los Gatos. 豪宅区。地大 房子漂亮 学区好。 有一部分地区的学区不是顶级学区，但价格会体现出来。这两个地方去google 上班也还可以接受，但是去fb就有点远了 （假设WFH结束）。另外一个缺点就是中国超市 餐馆比较少，都要去cupertino/west san jose
7. 95124 学区不错，房子价格也比较友好。但有些地方有高压线，有些房子比较老。然后就是交通不是特别便利。
8. 95120. 学区很好 环境优美，房子也很漂亮，但是就是太远了。如果家里有一个人不工作，这里是个不错的选择。

其他区域没怎么看了，大家可以补充～




[1]. https://www.google.com/maps/d/u/ ... 20000000001&z=6

laopeng1000 发表于 2021-1-29 06:45
想问95131和95132？

131比132好一点，131离cosco还有大华都很近，高尔夫球场附近应该是最好的部分，而且小学也不错。132，133 （靠近131部分就是Mabury以北）都也不错，其实买菜啥的也都很方便。那里华人很多是很成熟的社区，我在那里住过6年，但就生活来说震挺喜欢的。唯二的问题是：1）如果在mtv等处上班，非疫情期间上下班高峰要40-60分钟，错峰的话可能只要20多分钟。2）没有特别好的学区，所以特别看中学区的话就不得不往那几个所谓好学区搬。

ada113 发表于 2021-1-27 13:14
要这么说的话，Sunnyvale那几个zip基本都不用看了，94085/94089/94086，遍地是superfund， caltrain， ...

我和你相反，superfund肯定是要避免的，毕竟身体的事马虎不得，高速倒还好

hejie1991 发表于 2021-01-26 21:43:18
我和你相反，superfund肯定是要避免的，毕竟身体的事马虎不得，高速倒还好

高速噪音和灰尘是每天直接伤害身体，反倒是superfund早就治理的差不多没有影响了。

分析得很赞，请问楼主买在哪个zipcode？

Los Altos 好像没人细说，是不是价格太高，居民太senior的关系呢？

jeff_xu001 发表于 2021-1-27 09:56
Los Altos 好像没人细说，是不是价格太高，居民太senior的关系呢？

好像是，知道很多ceo和各种o住在那

acheles 发表于 2021-1-27 09:45
分析得很赞，请问楼主买在哪个zipcode？

我买在了95051， 预算有限，交通生活方便些。

jeff_xu001 发表于 2021-1-27 09:56
Los Altos 好像没人细说，是不是价格太高，居民太senior的关系呢？

对比较贵。双狗6或者director以上的或者ipo赚了一笔的可以考虑。

hebegg 发表于 2021-1-26 18:31
我买在了95051， 预算有限，交通生活方便些。

95051的sfh还是th啊？感觉那边环境不错

95014, Monta Vista学区，分数巨高，可能卷得比较严重
西边山上的Lehigh Cement Company可能有污染问题

hebegg 发表于 2021-1-27 10:34
对比较贵。双狗6或者director以上的或者ipo赚了一笔的可以考虑。

los altos入门3米多，应该双狗5就可以了，假设首付能跟上的话

sfbayhome 发表于 2021-1-27 11:54
los altos入门3米多，应该双狗5就可以了，假设首付能跟上的话

狗家5给力啊，多少package一年？