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[买自住房] 漫谈南湾买房区域

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hebegg | 显示全部楼层 |阅读模式
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最近有点时间,想把过去看过的区域和想法发出来分享一下供买房的朋友参考,欢迎讨论。
南湾很大,我大致把他们分为几个类别,然后分别谈谈优缺点。
1. 交通房: 94043/94041/94085/94089/94086/95051/95054/95050 外加north san jose. 这几个区域应该是年轻人入门级房子的范围了。个人认为只要避开super fund[1], Caltrain,高压线, 101 就可以。这些区去哪里都不远,而且中国人都不少。2. 交通学区房: 94040/95051一部分/94087一部分。 这些是抢得比较凶的区域。个人比较喜欢94040靠近Los altos 的地方,地大房子整齐。基本没有硬伤。其次是94087,社区也很好,但是被两条高速包围,需要避开离高速近的地方。接下来是95051,那里也是需要注意高速问题,和一个super fund site.
3. cupertino/95129 lynbrook. 学区房,亚裔多,生活便利,资源丰富。缺点的话个人认为diversity是一个缺点,孩子竞争压力大。而且如果预算有限,在这里只能买到小黑屋。
4. 95129 其他区域。高中稍差,但小学不错。生活也很便利,房子大地大(country lane 区域)。如果想access cupertino资源但buget有限而且想住大点的房子,这里可以考虑。
5. 95130/118/117+campbell.  高中稍差,但个别小学很不错(forest hill elementary school). 优点是价格比学区房要低一些,而且往南边靠近Saratoga或者Los Gatos的地方 地很大,社区也很decent。diversity比较好,近几年中国人在增多。
6. Saragota/Los Gatos. 豪宅区。地大 房子漂亮 学区好。 有一部分地区的学区不是顶级学区,但价格会体现出来。这两个地方去google 上班也还可以接受,但是去fb就有点远了 (假设WFH结束)。另外一个缺点就是中国超市 餐馆比较少,都要去cupertino/west san jose
7. 95124 学区不错,房子价格也比较友好。但有些地方有高压线,有些房子比较老。然后就是交通不是特别便利。
8. 95120. 学区很好 环境优美,房子也很漂亮,但是就是太远了。如果家里有一个人不工作,这里是个不错的选择。

其他区域没怎么看了,大家可以补充~




[1]. https://www.google.com/maps/d/u/ ... 20000000001&z=6


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tonyxug 2021-1-29 07:12:14 | 显示全部楼层
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131比132好一点,131离cosco还有大华都很近,高尔夫球场附近应该是最好的部分,而且小学也不错。132,133 (靠近131部分就是Mabury以北)都也不错,其实买菜啥的也都很方便。那里华人很多是很成熟的社区,我在那里住过6年,但就生活来说震挺喜欢的。唯二的问题是:1)如果在mtv等处上班,非疫情期间上下班高峰要40-60分钟,错峰的话可能只要20多分钟。2)没有特别好的学区,所以特别看中学区的话就不得不往那几个所谓好学区搬。

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hejie1991 2021-1-27 13:43:18 | 显示全部楼层
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ada113 发表于 2021-1-27 13:14
要这么说的话,Sunnyvale那几个zip基本都不用看了,94085/94089/94086,遍地是superfund, caltrain, ...

我和你相反,superfund肯定是要避免的,毕竟身体的事马虎不得,高速倒还好
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kekekeng 发表于 2021-01-27 12:06:33
superfund有没有影响真不好说,这个是要长时间看的,至于高速的污染,个人觉得湾区冬天天天山火已经够呛了
Superfund现在的影响主要是心理上的,至于山火一年才几天,而且这个是影响所有湾区的房子,除非你不在这买房。
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acheles 2021-1-27 09:45:18 | 显示全部楼层
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本帖最后由 acheles 于 2021-1-27 10:12 编辑

分析得很赞,请问楼主买在哪个zipcode?
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jeff_xu001 2021-1-27 09:56:34 | 显示全部楼层
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Los Altos 好像没人细说,是不是价格太高,居民太senior的关系呢?
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acheles 2021-1-27 10:13:43 | 显示全部楼层
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jeff_xu001 发表于 2021-1-27 09:56
Los Altos 好像没人细说,是不是价格太高,居民太senior的关系呢?

好像是,知道很多ceo和各种o住在那
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 楼主| hebegg 2021-1-27 10:31:44 | 显示全部楼层
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acheles 发表于 2021-1-27 09:45
分析得很赞,请问楼主买在哪个zipcode?

我买在了95051, 预算有限,交通生活方便些。
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 楼主| hebegg 2021-1-27 10:34:07 | 显示全部楼层
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jeff_xu001 发表于 2021-1-27 09:56
Los Altos 好像没人细说,是不是价格太高,居民太senior的关系呢?

对比较贵。双狗6或者director以上的或者ipo赚了一笔的可以考虑。
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liuyao 2021-1-27 10:34:50 | 显示全部楼层
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hebegg 发表于 2021-1-26 18:31
我买在了95051, 预算有限,交通生活方便些。

95051的sfh还是th啊?感觉那边环境不错
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小蓝之歌 2021-1-27 11:21:43 | 显示全部楼层
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95014, Monta Vista学区,分数巨高,可能卷得比较严重
西边山上的Lehigh Cement Company可能有污染问题
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sfbayhome 2021-1-27 11:54:25 | 显示全部楼层
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hebegg 发表于 2021-1-27 10:34
对比较贵。双狗6或者director以上的或者ipo赚了一笔的可以考虑。

los altos入门3米多,应该双狗5就可以了,假设首付能跟上的话
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justdoitya 2021-1-27 12:37:26 | 显示全部楼层
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sfbayhome 发表于 2021-1-27 11:54
los altos入门3米多,应该双狗5就可以了,假设首付能跟上的话

狗家5给力啊,多少package一年?
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