暂时不买房，租SFH是亏吗？

楼主一家计划今年学术H到手后申请绿卡，火坑专业博后也没法稳定下来，估计孩子小学前不会买房。

规划中后年生老二，这就代表要从目前带着老大租的2b1b里搬家，想换个3b的SFH，这样老大可以有自己房间，还多余一个房间当办公室。

问题是：租3B的SFH租金很高（对于美东火坑博后且不想让爸妈资助的话），老觉得这种租金水平还不如自己买房（不讲究学区但讲究社区安全点的那种房）。之前孕期也想买房，房价暴涨之前认真看房了一两个月，但核算下来持有不满五年就卖的closing cost不划算，就没买。

我的疑问是：在明确知道老大上K之前不稳定、买房不划算的情况下，租SFH是不是很亏呢？因为努努力完全可以买下来，月供肯定少于租金的样子，只是不满五年卖掉且房子不涨价那肯定会亏钱。老觉得这种条件下租SFH是在给房东白送钱，这种想法是对还是不对呢？怎么纠正？

补充内容 (2021-1-30 20:10):
疫情抢房潮之前，我们这边是20多万starter home有很符合居住需求的，30多万的社区很好、学区我看不上但美国人不嫌弃，理想中自己买房大概50、60万的好学区房（不加装修费），在普通地区感觉可以找到（也不是这个帖子讨论重点，只是介绍一下背景）。所以在买starter home时候想20多万不是买不起，就是持有短期再卖不划算才不买，导致心理有点憋屈，租SFH觉得自己亏了。

以下是个人观点，不喜勿喷：

如果只是从经济角度考虑，买房住两三年可能有点亏(我是这个情况)，不过心理上可能感觉会好很多。我之前刚搬到中部一个小城市买了一个30万左右的房子，住了三年因为换工作就搬走了，卖房的时候有点小亏，其实现在想想不该着急卖。但是小孩出生在房子里，我们在那个房子里度过了很快乐的三年，当然当时买房也有父母的支持，因为刚工作没有积蓄。小区邻居家有很多小孩，出去遛弯也很有氛围，很多美好的回忆。

所以楼主可以多方面考虑考虑再做决定。

如果有条件买还是建议买房，买房没有最佳时机，条件允许的前提下 当下是最好的时候
我之前一直上学 工作也换了三次 换了州 未来两年可能也会搬到其他城市 但是一直租房子太没有安全感 这些年租房子前前后后十万是肯定有了（我在加州上学）

如果买房不影响到将来择业的自由和事业的发展，首付和月供也都没问题，那有两个孩子的情况下，当然还是自己的房子住着舒服。不过我认识很多博后，即便是拖家带口，博后期间买房的也极少，因为教职数量太少了，在做博后的城市找到的情况很难，但又都是一旦找到教职，TT那种，即便天涯海角都会接，这种我觉得就不必急着买房，三五年后就要卖的房子，总花费和租房相比极有可能是赔的，那还不如现在多花点钱在租房上，还可以省下很多时间提升自己。况且楼主所在地房价这么便宜，房租应该也贵不到哪去，这一两年多花的这点房租，将来赚回来分分钟的事。不过如果楼主不想找教职，当地的工业界的职位也很多，留在当地很有可能的话，那就是一开头我说的。

买房子，未来走了就出租就好

买房子，美国房子这么便宜但是房租贵的地方租了这么多年房子亏死了。买了以后，走的时候不卖，变成投资房出租出去。

补充内容 (2021-1-31 10:19):
异地管理投资房完全没问题，我们就是这么做的。

补充内容 (2021-1-31 10:20):
不用一步到位买五六十万你的理想场所，买个三十万的住着到时候一出租多好

bingfei09 发表于 2021-01-30 14:36:37
如果买房不影响到将来择业的自由和事业的发展，首付和月供也都没问题，那有两个孩子的情况下，当然还是自己的房子住着舒服。不过我认识很多博后，即便是拖家带口，博后期间买房的也极少，因为教职数量太少了，在做博

谢谢帮忙分析，我感觉一年租金多出8000多刀吧，不知道算贵还是正常，当然能不能租到处在我预算上限的房子都不知道呢，SFH超过2B的租金超贵，所以我还是有点焦，特别是考虑到租金和博后的工资比。

yuanchangorange 发表于 2021-01-30 17:34:45
买房子，未来走了就出租就好

感觉这样面铺开太大了，如果能定居下来，我还是想全力以赴买当地最好学区的房子，那就需要不少钱（非加州那种极端概念，但是也是不少钱），额外供个starter home感觉不划算的样子

海蒂科得角 发表于 2021-01-30 18:17:30
买房子，美国房子这么便宜但是房租贵的地方租了这么多年房子亏死了。买了以后，走的时候不卖，变成投资房出租出去。

补充内容 (2021-1-31 10:19):

跟老公讨论了一下，他不赞成未来搬家后不卖房，而且我们也不想动用国内父母太多钱，还是他们留着养老安全感更强一些，估计只能是祈祷有合适的SFH出租了。今年招租的要么是少一个bedroom，要么是多出至少1个bedroom倒是超出预算，心里很慌，爬明年租不到好房子不能搬家

rocxiao 发表于 2021-01-30 06:05:14
以下是个人观点，不喜勿喷：

如果只是从经济角度考虑，买房住两三年可能有点亏(我是这个情况)，不过心理上可能感觉会好很多。我之前刚搬到中部一个小城市买了一个30万左右的房子，住了三年因为换工作就搬走了

谢谢，羡慕能买房子的朋友呀，唉，我们没稳定下来之前，我家长也不太愿意资助，等稳定下来才会资助