求问湾区这个房子

nathandyer 发表于 2021-02-05 05:47:18
按照目前市场建议楼主看850k到900k的房子，根据看房人数调整出价，比如950k。

好！谢谢建议^ ^

这个房子就在我现在住的地方对面，这个区附近很方便，超市餐厅很多，也还算安全，没学区，交通往北一般。这个价格感觉有点点偏贵了，这个价格去年年底可以买到好很多的

chengguo201063 发表于 2021-02-03 20:30:29
这房子挺好的，房子很大，布局也不错，1.03M肯定是低于市场价，为啥没下手呢？

这个说的是正理，房子看准了就买，一直想捡便宜是很难的，大家都在找便宜房子

很多开钓鱼价的。我最近看到95130附近一个成交的房子listing 1M，成交价1.5M。

Lisa2333 发表于 2021-2-4 12:38
之前在bid 95131另一个2016 年townhouse style condo的时候，agent为了估价去打听了周围pending房子的情况 ...

30年的房子在湾区算新的了。。
说实话适合做居民区的地大多数都建了房子了，
新建的townhouse地点大多都是以前的工业区啥的，多多少少都有点硬伤。

小蓝之歌 发表于 2021-02-05 14:53:57
30年的房子在湾区算新的了。。
说实话适合做居民区的地大多数都建了房子了，
新建的townhouse地点大多都是以前的工业区啥的，多多少少都有点硬伤。

嗯嗯，确实是这样，新房建的地方选址好多硬伤superfund，高压线，靠大马路，好不容易看到了个没啥硬伤的，又能发现homeless。只是30年的townhouse我个人会有一些担忧，比如不节能环保啊，隔音效果不好啊，可能近期会要交special assessment等等吧，而townhouse要upgrade又怕受到HOA的一些限制。当然，具体还是得看房子的condition和个人喜好。

Lisa2333 发表于 2021-2-6 08:02
嗯嗯，确实是这样，新房建的地方选址好多硬伤superfund，高压线，靠大马路，好不容易看到了个没啥硬伤的， ...

不会啦，90年的房子其实标准很高了，至少都不会有popcorn ceiling了，层高也高不算小黑屋。
好多condition真的很不错。节能和隔音其实花一点点钱就能解决的，我邻居就重新做了，全物也花不到10k吧。
但是superfund或者高速附近真的糟心。

errorprone 发表于 2021-2-6 05:41
哇竟然十几万也可以轻松过关！我之前一直以为只有几万的差距才可以

我感觉银行肯定给市场价的，要是区域最近没有相似的房子卖，他想跟你估高价也估计不出来。

楼主有缘，我也下过这个房子offer，当时是刚开始看房子，我咬咬牙下的108还觉得高了😂😂😂 那时候listing agent估计都懒得理我。。。
redfin和zillow估价看看就行，在湾区参考意义不大，不如附近成交价有用。
Apprasial估价除了隔壁那个帖子真的匪夷所思，比listing price都低，正常情况都和中offer的价格差不多。湾区房子listing price太多钓鱼价了

小蓝之歌 发表于 2021-2-6 06:53
30年的房子在湾区算新的了。。
说实话适合做居民区的地大多数都建了房子了，
新建的townhouse地点大多 ...

30年的SFH和TH差太多了。。。30年的TH不多的，一般都不太好卖，Sunnyvale这边我看过的一般都要挂一段时间才能卖出去。