今天看房pending速度刷新了记录

walter0 发表于 2021-2-6 10:48
Redfin也是去nwmls抓数据的，这个可能在挂出前就看过了。

恩恩 make sense。。。

一模一样，还没决定好就pending了，据说160+cash。。。溜了溜了

walter0 发表于 2021-02-05 18:46:19
这种现金不一定是自己掏，是出1%给中介让中介帮忙做成现金offer，类似fly homes。真有1.6m现金，就是不买Medina也不会买到这里。

做成cash什么意思 最后给过户公司全是cash吗 给谁借的呢

h6x 发表于 2021-02-07 00:36:05
做成cash什么意思 最后给过户公司全是cash吗 给谁借的呢

签一个协议，公司先用全cash拿下，你付给他们比如1%的佣金，需要提前审核你的能力。公司现金拿下后，给你一个期限，比如一个月完成贷款还给公司，逾期按天数罚钱。感觉这个模式的前提基本也是等于contigency全waive

walter0 发表于 2021-02-07 10:26:11
签一个协议，公司先用全cash拿下，你付给他们比如1%的佣金，需要提前审核你的能力。公司现金拿下后，给你一个期限，比如一个月完成贷款还给公司，逾期按天数罚钱。感觉这个模式的前提基本也是等于contig

这样。那后来那个贷款算什么呢？肯定不是普通贷款了感觉，应该是home equity loan，也不知道这种一般terms可以去到30年不，rate不知道好不好。

h6x 发表于 2021-02-14 17:39:11
这样。那后来那个贷款算什么呢？肯定不是普通贷款了感觉，应该是home equity loan，也不知道这种一般terms可以去到30年不，rate不知道好不好。

相当于公司先用这个价格抢下房子，再用这个价钱转卖给客户，后续办理贷款的流程应该是一样的。公司也不是做慈善，要在里面赚钱。如果能够很好的价格拿下，我觉得这个模式可行，可是在当下完全忽略appraisal情况下，如果再用这个，感觉是自己再加一个枷锁。