房子不怎么升值的地方买自住房还有必要吗

要搬去一个村里，因为是个大学城，周围的apt房租巨贵且房子很旧。新一点的房子就超出预算
结果看了看隔壁town （距离大学也就12-15分钟），买个2b2.5b，有车库和patio的小townhouse，20%首付的情况下月供比在学校旁边租个1b的apt还便宜好几百。就开始有点心动
但是那个附近房市好像没啥升值空间，整个大学城60-70%的人都是租房， 考虑到未来几年不知道会在这个工作呆多久，以后还有可能回国，所以不知道这种情况如果买了自住房，万一之后走了， 房子继续出租可行吗？因为好像卖房并不划算。

小白提问，从来没考虑过买房的事儿，但这个租房价格让我不得不考虑各种option。请路过各位大佬指导

买 自己住舒服两三年 之后的事再说 建立起了信任关系的handyman网络 离开了出租也可以 卖了也没有亏 钱全给apt才亏

ChrisJVIM 发表于 2021-02-06 09:27:55
那如果万一我不在这个地方呆了，甚至回国了，再管理租房是不是会很麻烦呢？

找本地的property management company或者专人托管。如果房子相对较新，短时间不需要大修，租客素质较高，不会很麻烦。另外过去5年住2年，卖房可以免capital gain。

这种地方租金相对稳定，出租是能够有证现金流的，3楼说的对，增值和证现金流只能占一头。

蹲一下 有想法

房屋的现金流和升值通常只能占一头。大学城的现金流通常很好。如果自住加分租，建议无脑入。

e5399014 发表于 2021-02-06 08:29:52
房屋的现金流和升值通常只能占一头。大学城的现金流通常很好。如果自住加分租，建议无脑入。

那如果万一我不在这个地方呆了，甚至回国了，再管理租房是不是会很麻烦呢？

e5399014 发表于 2021-02-06 09:37:09
找本地的property management company或者专人托管。如果房子相对较新，短时间不需要大修，租客素质较高，不会很麻烦。另外过去5年住2年，卖房可以免capital gain。

非常感谢，从没关注过这方面，不知道应该注意哪些，信息非常有用！

我觉得隔壁town对于大学城里的人是不是太远了点，也好租吗？感觉读书时大部分人还是住on campus?

如果我是你，我愿意租房，这个问题很麻烦。至少先租房 2 年看看情况了来。

loveday 发表于 2021-02-06 09:43:32
我觉得隔壁town对于大学城里的人是不是太远了点，也好租吗？感觉读书时大部分人还是住on campus?

我也确实在考虑这个，可能也是隔壁房子卖的比较便宜的原因之一。真要买还得多做功课，现在还只是个想法