房子30年每年5%涨幅的事

房子30年每年5%涨幅的事， 和股市每年10%的涨幅，这两个prior, 哪个更可能在未来重复？

1.05^30 = 4.32，
1.1^30 = 17.45
17.45/4.32 = 4.04，买房 杠杆低于4.04就投资股市，付20%首付的就买房。简单一点估计就这么算。

弯曲的2M的房子，小黑屋，难道要涨成8M？全美并不是哪个地方的房市都像弯曲，西雅图吧, 而且以后弯曲西雅图还要继续重复30年每年5%的历史？

这……我的回复居然能被吞两遍。算了，简短一点：
30年光是CPI通胀就有2.427倍。投资品的涨幅高于CPI。加起来4倍并不是非常夸张的事情。如果你对4倍这个数字感到吃惊，那说明你对通胀没有足够的概念。
何况过10年后再看情况再考虑也是可以的，没必要一算就算到30年后。
最后，不是所有的问题都只考虑钱

看版上韭菜们对房子的痴迷度，弯曲均价真有可能上100m

30年前房子也就10w。那时候你说房子会涨到2M，3M估计也大把人不敢相信。

两个我都不认为是可持续的。

30年光通胀就有2.427倍。而且美国计算通胀是用CPI，实际放水效果大部分去了股市，食品等基本生活物质反而是越来越便宜的。反过来说，投资品涨幅超过通胀很正常。

Bellevue 80年代房子的均价是5万. 现在是100万. 这也就是30-40年间. 所以对西雅图的怀疑可以打住了.

个人认为，湾区长期看下来应该能有5%，毕竟世界上就只有一个湾区。
股市10%不一定，很可能只有8%-9%。

不过，房子加杠杆需要把利息算上。

其实湾区应该差不多平均每年涨7%，差不多每十年翻倍。记得一个95132的房子，1978年7万，2014年75万，现在大概135万-140万。

有没有哪个地方历史房市不是5%？如果普遍都是5%的话是不是就是20%贷款买房合适？