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[买自住房] 房子30年每年5%涨幅的事

 
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本帖最后由 allanqunzi 于 2021-2-8 13:45 编辑

房子30年每年5%涨幅的事, 和股市每年10%的涨幅,这两个prior, 哪个更可能在未来重复?

1.05^30 = 4.32,
1.1^30 = 17.45
17.45/4.32 = 4.04,买房 杠杆低于4.04就投资股市,付20%首付的就买房。简单一点估计就这么算。

弯曲的2M的房子,小黑屋,难道要涨成8M?全美并不是哪个地方的房市都像弯曲,西雅图吧, 而且以后弯曲西雅图还要继续重复30年每年5%的历史?



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ryd994 2021-2-8 13:41:27 | 只看该作者
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这……我的回复居然能被吞两遍。算了,简短一点:
30年光是CPI通胀就有2.427倍。投资品的涨幅高于CPI。加起来4倍并不是非常夸张的事情。如果你对4倍这个数字感到吃惊,那说明你对通胀没有足够的概念。
何况过10年后再看情况再考虑也是可以的,没必要一算就算到30年后。
最后,不是所有的问题都只考虑钱
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看版上韭菜们对房子的痴迷度,弯曲均价真有可能上100m
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30年前房子也就10w。那时候你说房子会涨到2M,3M估计也大把人不敢相信。
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ryd994 2021-2-8 13:28:02 | 只看该作者
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两个我都不认为是可持续的。

30年光通胀就有2.427倍。而且美国计算通胀是用CPI,实际放水效果大部分去了股市,食品等基本生活物质反而是越来越便宜的。反过来说,投资品涨幅超过通胀很正常。
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Bellevue 80年代房子的均价是5万. 现在是100万. 这也就是30-40年间. 所以对西雅图的怀疑可以打住了.
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DD.tt 2021-2-8 14:32:20 | 只看该作者
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个人认为,湾区长期看下来应该能有5%,毕竟世界上就只有一个湾区。
股市10%不一定,很可能只有8%-9%。

不过,房子加杠杆需要把利息算上。
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其实湾区应该差不多平均每年涨7%,差不多每十年翻倍。记得一个95132的房子,1978年7万,2014年75万,现在大概135万-140万。
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有没有哪个地方历史房市不是5%?如果普遍都是5%的话是不是就是20%贷款买房合适?
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