[数据建模向]股市vs房市? 大西雅图地区第一套自住房增值研究

AkwardFish 发表于 2021-2-10 07:34
非常感谢楼主！
可以问一下后面CAGR为5%，6.46%和7.91%的收益情况的时候loan的方案是用的哪一种吗？
因为 ...

用的是conforming loan 方案A，首付13.75%。

> 过去十年，SPY的年CAGR为13.76%。假设未来十年SPY CAGR保持不变

one must hope....Q_Q

denev2004 发表于 2021-2-10 08:04
> 过去十年，SPY的年CAGR为13.76%。假设未来十年SPY CAGR保持不变

one must hope....Q_Q

praying for realestate market

denev2004 发表于 2021-2-10 08:04
> 过去十年，SPY的年CAGR为13.76%。假设未来十年SPY CAGR保持不变

one must hope....Q_Q

哈哈，同意！
未来怎么样都不确定，只能这样假设了。建模么，总会有一些理想化的东西没法避免的。：-)

hades__ 发表于 2021-2-10 08:08
praying for realestate market

房产市场要是这么高的话，那就真起飞了。

赞一个，主旋律还是钱贬值，所以要多借钱生钱

很好的文章，收藏一下

很有用的信息！

过去十年，十年国债的收益率从超过3.5%跌到1.1%，这是影响资产价格最大的因素，比所有其他因素加起来都大，有考虑进去了吗？
而且因为利率下降而造成的资产升值在未来很有可能不会重现，因为即使国债收益率降到零，降到负，考虑到未来通胀压力，资产价格再也不会无穷无尽地上升。通过压低利率来提升资产价格是有极限的，我们马上已经到达这个极限了。把过去十年的CAGR直接线性推到未来，是很没有道理的。

如果你坚定地相信未来股市还会以过去十年的速度上涨，你更应该加杠杆买股票。股市里加杠杆比房贷还更容易，赚得更多。