[数据建模向]股市vs房市? 大西雅图地区第一套自住房增值研究

spy比较分散 全美各地 甚至全世界业务 各行各业都有

而一套房子是某一地区特定地区的房价走势 + 低利息杠杆

10年前是recession

赞👍，分析特别到位

楼主好强啊！

caleb789 发表于 2021-2-10 12:31
如果你坚定地相信未来股市还会以过去十年的速度上涨，你更应该加杠杆买股票。股市里加杠杆比房贷还更容易， ...

没说“坚定地相信“，文章只是把股市未来持续上涨作为一种假设，未来的事情谁也说不好。你当然可以说这个假设不正确，导致模型没有说服力，这个我非常理解。我自己的见解是，未来股市总体方向还是上涨的，具体涨多少说不准。正如我最后说的，房子不单单是商品，还是你的家。所以我不是特别推荐单单从投资增值的角度看到第一套自住房。既然买了房子，就享受一下幸福，即使未来房子真的跑不赢股市，至少收获了美好的生活。：-）

caleb789 发表于 2021-2-10 12:27
过去十年，十年国债的收益率从超过3.5%跌到1.1%，这是影响资产价格最大的因素，比所有其他因素加起来都大， ...

请问，这个十年国债怎么考虑到模型中？具体模型中的哪个变量需要考虑，或者有什么变量我没有考虑到吗？请明示。

我的模型假设未来房产按照过去十年增值，当然未来不一定如此，所以没有必要在这方面争论谁对谁错。毕竟未来都是不确定的。

模型建立自然会有理想化的部分，这一点无法避免。

Cats881119 发表于 2021-2-10 12:33
spy比较分散 全美各地 甚至全世界业务 各行各业都有

而一套房子是某一地区特定地区的房价走势 + 低利息 ...

你说的很对。
这篇文章的主要目的是提供一个模型，让大家看看在某些假设下，房子升值到底是多少。
而且通常来说，投资股市，比较稳健的投资方式就是买SPY，所以我就想可以用SPY与房市的收益进行对比。我没有考虑SPY的多样性问题，我觉得这个问题至少在这篇文章中不是非常重要。

michaelnyc 发表于 2021-2-10 12:50
10年前是recession

是的，10年前是recession，到2012年触底反弹，然后一直涨到现在。

文章中的CAGR在未来保持与过去一样的增速，是一种假设。这种假设当然有它的过于理想性。但是我也提供了不同的CAGR对于房产增速的影响的讨论。从这个层面上，这种讨论是有意义的。：-）

不知道楼主有没有考虑过spy更低的情况。13%只是近十年，一般取20年或者更久来看return大概在10%，算上通货膨胀大概在7%

加精！！！！！！！！！