用加价的钱租房，投资不香吗？

nana520 发表于 2021-2-10 09:50
那麼房租升幅呢？

加州控制房租涨幅

你怕什么 发表于 2021-02-10 09:52:13
湾区租售比奇差

啊 这么惨的么... 坐标西雅图感觉幸福感高了一丢丢

eieio 发表于 2021-2-11 01:44
并不一定是钓鱼价哦，无脑bid加价的30万，是提前price in了这个房子之后几年的涨幅，并且要为这个加价付房 ...

现在热门房子都是钓鱼价，加30万，50万，80万的都有
但再疯狂也很少有一下比市场价高30万的。你看到的加30万，可能也就是比附近刚卖的多了5万，10万而已。那就是说人家本来开价就比市场价低了20多万

加价并不是增加了他的价值而是正确反映了他的价值啊 ECON 101 Supply and demand 最后成交价才是他真实的价格 listing price都是估价 并不能准确反映他的真实价值 有人愿意买就代表他在这个时间点对一些人来说他值这个价 比其他投资价值高

sfbayhome 发表于 2021-02-10 10:55:55
现在热门房子都是钓鱼价，加30万，50万，80万的都有
但再疯狂也很少有一下比市场价高30万的。你看到的加30万，可能也就是比附近刚卖的多了5万，10万而已。那就是说人家本来开价就比市场价低了20多

请问你是agent吗
你帮人买房子时候怎么来判断是不是钓鱼价呢？

eieio 发表于 2021-2-11 03:09
请问你是agent吗
你帮人买房子时候怎么来判断是不是钓鱼价呢？

如果附近condition差不多的房子刚卖2.1, 2.2，这家突然挂个1.8，disclosure, inspection又没有什么问题，显然是不正常。
像去年saratoga那个著名的钓鱼房，万尺地的房子挂1.3卖了2.1的，总不能说overpay了80万吧。1.3在saratoga能买个啥啊

  

房价涨 房租也会涨 ， 房租会有滞后效应，反之，也是存在的，但是这个窗口期不很长，趋势确立，下手就要快。

liyoulu 发表于 2021-02-10 09:55:02
加州控制房租涨幅

如果沒記錯的話，好像是10%， 那麼也不少吧？

nana520 发表于 2021-02-10 11:39:21
如果沒記錯的話，好像是10%， 那麼也不少吧？

1.8%，今年还跌到0.5了

你怕什么 发表于 2021-02-10 12:00:38
1.8%，今年还跌到0.5了

謝謝你，長知識了