用加价的钱租房，投资不香吗？

你怕什么 发表于 2021-2-11 04:00
1.8%，今年还跌到0.5了

California rental control是5%吧，你说的是实际涨幅吧？

784399458 发表于 2021-02-10 12:09:11
California rental control是5%吧，你说的是实际涨幅吧？

The annual allowable increase amount effective March 1, 2020 through February 28, 2021 is 1.8%.

ssni 发表于 2021-2-11 01:50
假设有些问题.

1. 就算加价多，appraisal价格一般不会真的就是list price，按我们这行情差10万算多的了（ ...

去年2.6m左右的学区sfh房租是5000。可能楼主是按这个scale的。不过越贵的房子租售比越低，所以不能线性scale。

这个不好说啊 现在是房租比较爽 因为疫情
。但是疫情完经济复苏 租房市场你说是上升还是下降呢？所以现在是租房的sweet point。而且房屋市场也应该会继续走强，疫情居家工作改变了很多生活方式和人们工作的理念。
不是投资建议 只是个人分析。

补充内容 (2021-2-11 04:23):
再加上利率低点，都是对房屋的利好。
当然对股市也是利好，这个别的帖子很多计算和分析了，不多赘述。

补充内容 (2021-2-11 04:28):
再说一个观点，应该把区分开tech密度高的地区和密度低的地区。这些分析对传统企业扎堆的地方，很想有效。但是对tech，比如湾区西雅图，工资的一大部分是rsu，你可以想象过去一年的股市让tech员工队伍腰包鼓了多少。所以对tech区域，如果股市继续牛，房价回落是很难的。

你怕什么 发表于 2021-02-10 12:19:21
The annual allowable increase amount effective March 1, 2020 through February 28, 2021 is 1.8%.

rent control是county可以override的，以前南湾没有rent control，今年开始santa Clara county的rent control是8.3%

nana520 发表于 2021-02-10 11:39:21
如果沒記錯的話，好像是10%， 那麼也不少吧？

Santa clara的rent control是8.3%

房屋的市场价格不是listing price，而是sold price！加价本身就是个伪命题。当房市hot的时候，很多卖房者都会降低listing price让大家竞价，所以讨论这种事情真是毫无意义！