用加价的钱租房，投资不香吗？

比如房价 list 1.2m，加价30万的，如果这部分高于bank 估价，这部分要cash 弥补，然后才能贷款的，就按房租每年3万，也够租10年，而且中间也能投资

房屋的市场价格不是listing price，而是sold price！加价本身就是个伪命题。当房市hot的时候，很多卖房者都会降低listing price让大家竞价，所以讨论这种事情真是毫无意义！

香，千万别头脑发热冲进去，理智消费。

假设有些问题.

1. 就算加价多，appraisal价格一般不会真的就是list price，按我们这行情差10万算多的了（按你1.2m+30%的case）

2. list price 1.2m的房子能一年三万租下来？一个月还不到三千？恐怕得5千吧

香！ 但是加上头的不考虑这个。五十万六十万都要加

补充内容 (2021-2-11 00:34):
重点是勇得第一名，狂甩第二名

你这个算法不对，加价的钱并不是白扔出去的

所谓的“list 1.2m，加价30万” 是因为这个房子本来就值1.5，只不过卖家故意开低30万钓鱼而已

要投资当然可以，不过就不是“用加价的钱租房，投资”，而是用所有首付租房，投资

美国租房权益有保障，如果房价太高了那一直租房确实是个不错的选择

sfbayhome 发表于 2021-02-10 08:59:30
你这个算法不对，加价的钱并不是白扔出去的

所谓的“list 1.2m，加价30万” 是因为这个房子本来就值1.5，只不过卖家故意开低30万钓鱼而已

并不一定是钓鱼价哦，无脑bid加价的30万，是提前price in了这个房子之后几年的涨幅，并且要为这个加价付房产税

那麼房租升幅呢？

ssni 发表于 2021-02-10 09:50:23
假设有些问题.

1. 就算加价多，appraisal价格一般不会真的就是list price，按我们这行情差10万算多的了（按你1.2m+30%的case）

湾区租售比奇差

sfbayhome 发表于 2021-2-11 00:59
你这个算法不对，加价的钱并不是白扔出去的

所谓的“list 1.2m，加价30万” 是因为这个房子本来就值1.5 ...

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