2021.1月 湾区三谷买房心得

以前住三谷，挺好的地方，开车出去很多听空旷的地方心情比较好。就是去SF，和去南湾，都要翻山越岭，太艰辛了。

jxnc19890417 发表于 2021-2-12 12:30
三谷不属于湾区了 原来如此 只有南湾 半岛是湾区。

是的，三谷本来就不算，湾区指南湾半岛和东湾被山围起来的区域

Danville 是传统好区呐..

danville 中餐馆多吗？ 以后有孩子之后，怎么接孩子？

liyoulu 发表于 2021-2-13 03:05
danville 中餐馆多吗？ 以后有孩子之后，怎么接孩子？

中餐馆只有panda，小孩上学，只能麻烦父母接送了。说不定btc涨到20w我就财务自由了，中餐其实不是大问题，毕竟有doordash

jxnc19890417 发表于 2021-2-12 12:35
2.25% 7 arm，外加discount relationship，因为downpay 大于 50w，可以降低到2%。这个优惠2.20就没了。我 ...

谢谢 三谷确实不错 只是最近抢疯了，我们看了一个east dublin的88万的townhouse 被人出了110+ 瞎了

wf 800是什么？

admit 发表于 2021-2-13 07:10
wf 800是什么？

wells fargo 通过网上系统或者800电话 联系你的loan agent 非常容易踩坑。有经验的不多，很多都是年轻的美国人，学历，经验都不高，他们做的pre approval 的buying power最后和实际underwrite 会有很大差距。最糟糕的结果就是underwrite loan小于pre approval ，那样就可能买了自己买不起的房子，定价没了导致违约。论坛里好像就有类似案例 去年的，所以我一开始就找了 local的有经验的wf loan agent 来给我出pre approval，pre approval 按照underwrite需要的材料，来估算我的dti 贷款上限。因为公司刚刚上市，没有连续满三年的rsu income，只能拿我的base 算dti 100w不到的loan。最后underwrite approval，也正好是这个数。踩在43% dti的线上。
好的loan agent能出具符合underwrite做下来的pre approval。

你去搜“[贷款] 湾区贷款经验分享吐槽求助帖，giftmoney 远离WF”的一亩三分地帖子（我没权限发url），那个LZ就被坑了，我看了他的帖子避免了踩坑。找了有经验的wf loan agent，pre approval就讲清楚wf underwrite的各种规定，哪些钱能用做downpay 那些不行，dti 怎么计算。避免踩坑。知道自己的loan limit 和 buying power。

googlesystem 发表于 2021-2-13 06:06
谢谢 三谷确实不错 只是最近抢疯了，我们看了一个east dublin的88万的townhouse 被人出了110+ 瞎了

是啊 west dublin 没学区 sfh 1mi可能连南湾黑屋级别的都买不到。靠。

楼主可以透露下WF做loan的agent的联系方式吗？我是赶不上最后一班车了，但是还是需要，多谢多谢