co-op是大坑吗

最近看上一个condo（别问为什么不买sfh，穷）。可是agent 说这是co-op，她不建议买。说第一不能往外租，第二卖的时候很麻烦。真的是这样吗？大家有什么意见以及经验分享吗？

谢谢🙏

补充内容 (2021-2-21 01:12):
Z顺便说一下，我主要关注的是三番城里的co-op

我之前就买的coop 周围很多人也coop，这个看地区吧，有些城市历史比较老所以很多apartment都快100年了就都是coop。贷款也没出过问题因为太常见了。

不过如果是coop的话需要搞清楚rules 比如让不让出租以后，有些完全不让，有些你自住两年了就可以。

不过你自己买的时候需要coop 的approval，很可能需要面试，你以后租出去的tenant也需要approval，你卖房子 买家也需要。 总体比较麻烦。

我觉得如果你自住，没考虑过出租，其实还好。

Co-op在纽约很普遍，大多是自己住

setest 发表于 2021-02-20 06:27:25
我之前就买的coop 周围很多人也coop，这个看地区吧，有些城市历史比较老所以很多apartment都快100年了就都是coop。贷款也没出过问题因为太常见了。

不过如果是coop的话需要搞清楚r

这也是为啥coop相对便宜点

买的时候转手的时候麻烦。就看价格了

不能外租是大坑，也是造成以后转手困难的原因，毕竟投资房的买家不会看上的，正常市场下贬值也是最快的。注意即使是condo还有很多TH也可能有rental cap，建议选房的时候尽量跳过。

关键是银行会不会贷款给coop，如果很多银行不支持，将来出售的时候也很难找卖家

奔涌吧后浪 发表于 2021-02-19 22:15:59
不能外租是大坑，也是造成以后转手困难的原因，毕竟投资房的买家不会看上的，正常市场下贬值也是最快的。注意即使是condo还有很多TH也可能有rental cap，建议选房的时候尽量跳过。

rental cap是地区性的吧。跟房子的type有关系？

coop在纽约挺常见的，也不至于不好贷款。你可以问问coop board有没有什么具体要求，一般买房时board会要求面试、推荐信、debt to income ratio、downpayment ％之类的，以及规定能不能养宠物、能不能出租。如果board要求特别严不能出租，对住户可能也算是好事，不会跟七七八八的人做邻居心里也踏实点。你可以要一份board的financial，也可以问问过去几年有没有涨maintenance fee/HOA fee，大概多久涨一次、以及涨幅多少。