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[建房] 大西雅图区自建房

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不知道哪里来的勇气,一拍脑门就买了一栋小黑屋,计划自己建房。选择了不少开发商,最后找了一家较擅长修建transition风格的builder,签合约前,去看了他们几个完工项目包括他们自己的房子,觉得各方面还不错,但是签字结束后,他们做的工作,让我们很不满意!第一、他们找的survey的人员,lot size 都搞错,幸亏我们好奇多确认了一下,否则白白少1k多sf;第二、找我们付钱,连我们的名字都写错,而且费用是我们开始了解的其他builder提供的参考费用的两倍。我们想查询做survey这个人的情况,网络上完全没有他的任何信息,一般yelp这些上面会有评论。找builder咨询,她说她找的很知名的做survey的公司,但是就是不提供单位名称,反过来她还觉得我们针对了她,觉得她提供的服务不好,态度完全和以前大相径庭啊!哎~~设计floor plan,全部是我们夫妻俩小白各种浏览网页看视频,吃饭睡觉都在思考怎么设计才适合我们这个小家庭的生活习惯,他们参与感非常低,也就一些简单问题网络上视频了三四次吧,没有想到今天突然来一张帐单要19k的设计费,我的那个🔥,当然,我们已经开始了一些前期工作,也给了不少钱了,感觉目前就只能一条路走到黑。想要自己盖房子,真的不要被builder的甜言蜜语洗脑了,后面作为客户的我们真的非常被动,不然就等着烂尾楼出现在自己的生活中。第一次发帖,想看看地里有没有经验的大神,能否分享一些经验!?

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失败痛哭 2021-2-20 17:04:16 | 显示全部楼层
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本帖最后由 失败痛哭 于 2021-2-20 17:07 编辑

国内的骗子被揭穿后喜欢耍横来硬的 美国的骗子喜欢装无辜花言巧语一副自己受伤了的样子

以前的时候我还以为人家很nice自己从国内带来的丛林思维太多伤着好人心了 后来发现纯属白人骗子的千层虚伪套路 干
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建议就是 不要自己建房 除非真的是你自己当木匠和设计师 因为成本一定是比买盖好的房子高的 毕竟地产商是批量生产拿原材料 时间成本算进去就更不值了
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Aiolia-Lee 发表于 2021-02-19 21:31:52
价格估算,最开始builder也是按照多少钱sqft来做一个大概估算,其实到签合同,你会发现完全不是这样来操作的。而是付给他们工资,每个月付多少钱?一共付多少个月?他们其实就是起一个穿针引线的作用,帮
我来美国之后建了3栋小房子了,与您相比可能经验略多。造房子根本不像各种论坛里传说的那样,有什么难度。这是造木头房子,不是造原子弹。

我觉得您的主要问题是自己完全没有实践,T尺圆锯都没拿过,所以完全没有判断力,相当于一行代码都不会写就就要开startup当老板了,八个CTO站在您面前你都不知道哪个水平高哪个是骗子。

如果您想搞通这门学问,方法也很简单,买一本本州的building code,通盘学透,您就知道建房子是怎么回事,有哪些步骤(意味着您就可以分步骤请subcontractor 报价了),再去工地上实践实践,就知道每个步骤质量应该怎么控制了。这是上策。但要花时间虚心学习,挽起袖子,弄脏双手。

如果您这辈子不想再折腾盖房子的事了,就干这一回。那就follow前面有位盖ADU的LA朋友的建议,把环节顺序弄对,先找建筑师把房子设计好,请他帮忙把permit也申请下来,拿着plan去找contractor.您这种全新建房要估价相当容易,因为不像旧房装修那样拆开之后可能会有“惊喜”。按照去年今年的建筑成本行情,我估计rough finish(就是毛坯房)成本肯定可以控制在200刀/sqft以内,无论您在全国哪个区域。finishing这事情就丰俭由人了,要看您想装修得多豪华。找建筑师的办法也很简单,到您City的大街上转悠1个星期,看看在建房屋的建筑师是谁,找第一第二名准没错。这是中策。

下策就是像您现在这样,东听一耳朵小窍门西听一耳朵小窍门,上YouTube看豆壳儿啥的,自己吓唬自己。

希望对您有帮助。

补充内容 (2021-2-25 23:35):
为避免您理解的歧义:本回复中“建筑师”指architect。Contractor指General Contractor,拥有B类建筑牌照的总包商,与您在原帖子里说的builder基本同义词,在其他人的帖子里有人提到“监理”,我不知道监理是哪个词,因为美国盖民房没有“监理”这个工种,其实最像监理的是City的inspector,大的质量问题他会把管。我只是从上下文推断推测他说的“监理”可能也是指General Contractor。subcontractor指拥有C类牌照的分包商。

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lifeiswonderful 发表于 2021-02-19 17:48:06
建议就是 不要自己建房 除非真的是你自己当木匠和设计师 因为成本一定是比买盖好的房子高的 毕竟地产商是批量生产拿原材料 时间成本算进去就更不值了
我们已经开始了,后悔应该是来不及了!主要是去年房市太火了,市场上根本没有房子出售(我们看的那个区)!目前,就想了解一下有没有经验的朋友,分享一些应对策略!
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这些都是血泪史,感谢楼主的分享,还是祝一切顺利!
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华人上很多人分享自建,可以搜搜。做好多花很多倍价格的心里预期。
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我们找的是本地builder,今天晚上沟通后,survey 退给我们1k,虽然价格依然还是偏高。我个人的猜想就是,他们在试探我们的底线,看看我们是不是和其他华裔一样很擅长忍气吞声,我想告诉他们我们不是,我们对事不对人,也不是案板上的肥肉,修房子,真的是要各种斗智斗勇。今天开始各种心累,哎,这辈子就折腾这一次!
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apinya 发表于 2021-02-19 18:54:56
华人上很多人分享自建,可以搜搜。做好多花很多倍价格的心里预期。
我们看了大量文章,也看了视频。只能说,与人打交道,尤其是彼此利益相冲突的前提下,我们还需要学习,这是一门哲学。
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jxnc19890417 2021-2-20 12:59:07 | 显示全部楼层
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flipper 都找不到劳模干活。就知道现在自建价格贵了。
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xww0701 2021-2-20 13:16:47 | 显示全部楼层
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我的脸书总是被Adair Homes 的广告刷屏,看上去他们盖的价格好像不贵。不知道楼主有没有了解过这样类似的公司?
我还以为设计应该是FLAT FEE, 盖房子应该是SQFT 折算呢。 欢迎楼主分享更多,这方面地里信息很少。
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jxnc19890417 发表于 2021-02-19 20:59:07
flipper 都找不到劳模干活。就知道现在自建价格贵了。
现在各种价格上涨,市场上流通房子太少,大家就退而求其次,买小黑屋自己建
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