大西雅图区自建房

不知道哪里来的勇气，一拍脑门就买了一栋小黑屋，计划自己建房。选择了不少开发商，最后找了一家较擅长修建transition风格的builder，签合约前，去看了他们几个完工项目包括他们自己的房子，觉得各方面还不错，但是签字结束后，他们做的工作，让我们很不满意！第一、他们找的survey的人员，lot size 都搞错，幸亏我们好奇多确认了一下，否则白白少1k多sf；第二、找我们付钱，连我们的名字都写错，而且费用是我们开始了解的其他builder提供的参考费用的两倍。我们想查询做survey这个人的情况，网络上完全没有他的任何信息，一般yelp这些上面会有评论。找builder咨询，她说她找的很知名的做survey的公司，但是就是不提供单位名称，反过来她还觉得我们针对了她，觉得她提供的服务不好，态度完全和以前大相径庭啊！哎～～设计floor plan，全部是我们夫妻俩小白各种浏览网页看视频，吃饭睡觉都在思考怎么设计才适合我们这个小家庭的生活习惯，他们参与感非常低，也就一些简单问题网络上视频了三四次吧，没有想到今天突然来一张帐单要19k的设计费，我的那个🔥，当然，我们已经开始了一些前期工作，也给了不少钱了，感觉目前就只能一条路走到黑。想要自己盖房子，真的不要被builder的甜言蜜语洗脑了，后面作为客户的我们真的非常被动，不然就等着烂尾楼出现在自己的生活中。第一次发帖，想看看地里有没有经验的大神，能否分享一些经验！？

Aiolia-Lee 发表于 2021-02-19 21:31:52
价格估算，最开始builder也是按照多少钱sqft来做一个大概估算，其实到签合同，你会发现完全不是这样来操作的。而是付给他们工资，每个月付多少钱？一共付多少个月？他们其实就是起一个穿针引线的作用，帮

我来美国之后建了3栋小房子了，与您相比可能经验略多。造房子根本不像各种论坛里传说的那样，有什么难度。这是造木头房子，不是造原子弹。

我觉得您的主要问题是自己完全没有实践，T尺圆锯都没拿过，所以完全没有判断力，相当于一行代码都不会写就就要开startup当老板了，八个CTO站在您面前你都不知道哪个水平高哪个是骗子。

如果您想搞通这门学问，方法也很简单，买一本本州的building code，通盘学透，您就知道建房子是怎么回事，有哪些步骤（意味着您就可以分步骤请subcontractor 报价了），再去工地上实践实践，就知道每个步骤质量应该怎么控制了。这是上策。但要花时间虚心学习，挽起袖子，弄脏双手。

如果您这辈子不想再折腾盖房子的事了，就干这一回。那就follow前面有位盖ADU的LA朋友的建议，把环节顺序弄对，先找建筑师把房子设计好，请他帮忙把permit也申请下来，拿着plan去找contractor.您这种全新建房要估价相当容易，因为不像旧房装修那样拆开之后可能会有“惊喜”。按照去年今年的建筑成本行情，我估计rough finish（就是毛坯房）成本肯定可以控制在200刀/sqft以内，无论您在全国哪个区域。finishing这事情就丰俭由人了，要看您想装修得多豪华。找建筑师的办法也很简单，到您City的大街上转悠1个星期，看看在建房屋的建筑师是谁，找第一第二名准没错。这是中策。

下策就是像您现在这样，东听一耳朵小窍门西听一耳朵小窍门，上YouTube看豆壳儿啥的，自己吓唬自己。

希望对您有帮助。

补充内容 (2021-2-25 23:35):
为避免您理解的歧义：本回复中“建筑师”指architect。Contractor指General Contractor，拥有B类建筑牌照的总包商，与您在原帖子里说的builder基本同义词，在其他人的帖子里有人提到“监理”，我不知道监理是哪个词，因为美国盖民房没有“监理”这个工种，其实最像监理的是City的inspector，大的质量问题他会把管。我只是从上下文推断推测他说的“监理”可能也是指General Contractor。subcontractor指拥有C类牌照的分包商。

我们找的是本地builder，今天晚上沟通后，survey 退给我们1k，虽然价格依然还是偏高。我个人的猜想就是，他们在试探我们的底线，看看我们是不是和其他华裔一样很擅长忍气吞声，我想告诉他们我们不是，我们对事不对人，也不是案板上的肥肉，修房子，真的是要各种斗智斗勇。今天开始各种心累，哎，这辈子就折腾这一次！

建议就是 不要自己建房 除非真的是你自己当木匠和设计师 因为成本一定是比买盖好的房子高的 毕竟地产商是批量生产拿原材料 时间成本算进去就更不值了

lifeiswonderful 发表于 2021-02-19 17:48:06
建议就是 不要自己建房 除非真的是你自己当木匠和设计师 因为成本一定是比买盖好的房子高的 毕竟地产商是批量生产拿原材料 时间成本算进去就更不值了

我们已经开始了，后悔应该是来不及了！主要是去年房市太火了，市场上根本没有房子出售（我们看的那个区）！目前，就想了解一下有没有经验的朋友，分享一些应对策略！

这些都是血泪史，感谢楼主的分享，还是祝一切顺利！

华人上很多人分享自建，可以搜搜。做好多花很多倍价格的心里预期。

apinya 发表于 2021-02-19 18:54:56
华人上很多人分享自建，可以搜搜。做好多花很多倍价格的心里预期。

我们看了大量文章，也看了视频。只能说，与人打交道，尤其是彼此利益相冲突的前提下，我们还需要学习，这是一门哲学。

flipper 都找不到劳模干活。就知道现在自建价格贵了。

我的脸书总是被Adair Homes 的广告刷屏，看上去他们盖的价格好像不贵。不知道楼主有没有了解过这样类似的公司？
我还以为设计应该是FLAT FEE, 盖房子应该是SQFT 折算呢。 欢迎楼主分享更多，这方面地里信息很少。

jxnc19890417 发表于 2021-02-19 20:59:07
flipper 都找不到劳模干活。就知道现在自建价格贵了。

现在各种价格上涨，市场上流通房子太少，大家就退而求其次，买小黑屋自己建