租金3000的话一年净收益大概是多少

Lz我的意思是如果看中了投资房，正现金流不是唯一的考量因素，后续的投资房涨幅也是很关键的，但是管理投资房会比较累，什么情况都有可能发生，要有思想准备。只不过之前有个层主提到的，美国的持房成本较高也是需要考虑的。

hooyaya 发表于 2021-2-22 14:03
Lz我的意思是如果看中了投资房，正现金流不是唯一的考量因素，后续的投资房涨幅也是很关键的，但是管理投资 ...

谢谢分享，请问你对找第三方管理投资房怎么看呢

那个层主所提到的，其实吧我觉得不算什么风险，就是麻烦，房子会被使用，那么就不可避免会有折旧，这是常情。我虽然美国没有投资房，但是在澳洲有，远程管理更难，只能托给中介，但是就算托给中介，还有很多功课要做，很多事情要拍板，这个时间成本也是你需要考量的，而真正不需要考量的我觉得是那些折旧所引起的问题，就是那位层主所提到的，一个原因就是房子不用本身也会有折旧，那么还真不如拿租客的钱升级和维护，二投资房毕竟还是投资，脱开涨幅那就怎么说呢，看你更看重什么，正现金流还是涨幅，当然如果两者兼顾那是再好不过的，所以我觉得如果有余钱又不想投资别的，那么房产是一个好门道，就我个人而言，我也想拥有美国的投资房，尤其西海岸

hejie1991 发表于 2021-02-21 22:10:01
谢谢分享，请问你对找第三方管理投资房怎么看呢

我就是托中介管理，不过是在澳洲，美国这边没有。不过就算托中介，还是会花时间，因为中介会征询你关于钱的问题，不过还是同样的，美国这边中介没用过没有发言权，因为还没投资房555

淨收入多少你要看你的地稅，保險，維修費用多少了。 維修費可大可少， 大的可能要修屋頂， 小的可能廁所塞了，哪裡漏水啊之類。

pdfconverter 发表于 2021-2-23 03:08
言过其实了。你花了5500多是恢复到可以重新出租“很多年”的状态。

电器20年一换，算是长寿了。如果20 ...

你说的很有道理，我这个例子不是最合适

不过就在这个租户居住期间，我刚过保修期的furnace连续坏了两次，每次请人修理都花了近300。刚过保修期的冰箱也是突然制冰系统失灵，修理又是400。这些总是意外开销把？我这还是Costco买的有两年保修期的东西……

这类的事情基本上防不胜防，谁知道租户怎么使用的，没证据的情况下回头都是你的责任……

pdfconverter 发表于 2021-2-23 08:22
你这个情况要上costco executive + citi credit card了。给你三年保修。在我认知里面，一般电器两年内不 ...

你说的那个range是wall oven么？尺寸不同，价格差很多的，你说的估计是24寸那种，27寸的就是完全两个价格了。原来的预留尺寸是27的，24的根本没法装啊

你说我挺有良心的我听了很受用，不过我一直是在考虑把房子卖掉的，这种情况下，不能让房子看起来太cheap啊……