租金3000的话一年净收益大概是多少

请问有出租过房子的朋友吗。如果SFH出租大概3000美元，一年净收益大概是多少？假设3000包了水网，不算上维护费等，一年收入和36000差距多吗，还是会有些意想不到的支出？

租房中意想不到的的支出太多了，我上一个租客是彬彬有礼的印度人，夫妻两个都是公司高管，也算是没给我们惹麻烦的理想租客了。结果等他们搬走，我花了足足5500多才恢复到可以重新出租的状态。

其中近1000的清洁费用（2600 sqft大房子，窗子和地毯清洁都需要另算）可以从租户deposit里扣，其他都是需要自己承担的项目，项目包括

1） 煤气灶5个里面有4个不工作了，考虑到20年的使用，算了我认栽，打听一下修理还不如买新的，加上安装回收费用1500没了
2）壁炉大烤箱居然也坏了，而且神奇的是，是在租客搬走第三天自己报警的。修理一样不划算，加上安装费用又是1700
3）地板出现漏水现象，老租户搬走的时候没发现有问题，新租户准备搬进前自己检查出来的。好么，修理又1200多没了。这一样不能charge老租户，因为装修师傅发现门窗防水胶年久脱落是漏水的关键，和租户使用无关。

没有在出租自己住的sfh 不过倒是一直在统计过去住的三年零5个月共付了多少utility 水费$5,550.94, 电+gas$3,956.52, 草坪维护$3,805 网$1,739.66, 垃圾$1,355.76 总计$16,407.88  所以平均一年utility大概要付$4800左右 我这个房子还算新暂时没维护过别的~

盲猜可能入不敷出

是问湾区吗？我们家3b2b，主卧1200，俩次卧各900，正好3000。property tax+interest差不多3600，utility 500左右。目前还没有出现维修费用。保险一年400多。

acheles 发表于 2021-2-22 09:40
是问湾区吗？我们家3b2b，主卧1200，俩次卧各900，正好3000。property tax+interest差不多3600，utility 50 ...

就是说如果不算房产税和贷款，一个月能净收入2500？那还不错呀

hejie1991 发表于 2021-2-22 09:42
就是说如果不算房产税和贷款，一个月能净收入2500？那还不错呀

只算utilities那肯定没什么支出啊。支出的大头就是税和利息。

ghost2019 发表于 2021-2-22 09:47
租房中意想不到的的支出太多了，我上一个租客是彬彬有礼的印度人，夫妻两个都是公司高管，也算是没给我们惹 ...

虽然我自己没有投资房，但是我一直这样认为，而且尤其还在你的认知范畴内（20年的房龄）

就是拿了租客的钱给你自己的房子升级，这又何乐而不为呢？

投资房，真的，如果没有正现金流，也是可以理解的，因为又是房产升值，又是完完全全正现金流，真的很不容易，何况如果真的正现金流了，那赚钱就啥事情没有，你自己相信么？何况你也说了，租客已经是理想租客了

hooyaya 发表于 2021-2-22 10:27
虽然我自己没有投资房，但是我一直这样认为，而且尤其还在你的认知范畴内（20年的房龄）

就是拿了租客 ...

我只是就楼主问题回答一下，当房东会有很多你意想不到的支出，不是光看地产税保险加上房贷能算出出来是否可以盈利而已。

另外当房东是否有正的现金流还是比较重要的，美国房产持有成本很高，对于普通家庭而言，房产又是很重要的资产组成部分。我相信有相当一部分当房东的，都指望着房子升值实现资产的保值或者升值。例如在湾区，房价那么贵，如果当房东的房产不能增值，那么就租售比而言，哪怕房子出租有正的现金流，都远远不如把房子兑现了以后进行一些的稳妥的基金投资来的划算。要知道当房东搭进去的不仅仅是自己的各种时间和维护费用，而且你是把自己相当重要的一块资产投入地产的。

ghost2019 发表于 2021-02-21 18:51:54
我只是就楼主问题回答一下，当房东会有很多你意想不到的支出，不是光看地产税保险加上房贷能算出出来是否可以盈利而已。

另外当房东是否有正的现金流还是比较重要的，美国房产持有成本很高，对于普通家庭而言

嗯是的，同意的