租金3000的话一年净收益大概是多少

pdfconverter 发表于 2021-2-23 08:32
听上去你那个房子挺luxury啊，很多东西都是built-in的。坏处就是换起来死贵，这么个搞法，现金流也太差了 ...

是，甚至可以说出租屋比我现在的自住屋条件更好。

因为这个出租屋本来就是我的自住房，因为学区差，孩子到了上学年龄不得不换一个相对好学区的小黑屋。当年买的时候还比较便宜，所以现金流还能勉强做平。

我倒是一直想卖了变现，但是老婆对孩子成长的房子有感情舍不得，况且现在确实也很难买到合适的high ceiling 的房子了

老房子维修的问题贼多，新房可以忽略此段。隔一个月蹦出来一个 如果自己住你可能选择忍受的 租客一定会要求你修
美国的人工随便修什么都是几百起。

如果是老房子，可以考虑搞一个homewarranty全包的plan，一年五百左右年费，每次上门费75，如果是大件坏了可以保修甚至换。

房子自住变rental，rental income - expense需要报税。报税的抵扣项目跟自住很不一样，可以自己查一下或者咨询cpa。比如各种修理改进费用都要留receipt，之后报税可以抵扣，贷款和房产税可以抵扣，房子可以算折旧抵扣等等。

再补充一点 如果整套房出租给一个家庭 没必要包utility 可以让他们自己开账户 水，电煤，垃圾，网络。这样比较省心，也不会因为他们用的太多心疼。utility说实话一个月也不少钱的，尤其是冬天用的凶电费可能一个月两三百打不住。

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不算维护不算房产税保险，不能叫净收益了吧？