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[投资民用地产] 为什么不少新建的sfh,没driveway,没院子,还有hoa?

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这跟th 有什么区别? 就是不和邻居共享1-2面墙

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sfbayhome 2021-3-7 02:41:29 | 只看该作者
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因为有小区啊

收不收hoa是根据有没有小区来定,而不是根据是不是share墙来定
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开发商为了省钱吧,或者是说这样的房子更好卖。
这样的应该叫PUD detached. 和PUD Townhouse比,都有HOA,但没公用墙。
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有一个好处就是,你的sfh 不是Condo title,做Refinance的时候会少很大一笔手续费。很多新建的TH都是Condo属性,贷款/Refinance要交不少手续费
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acheles 2021-3-7 02:12:08 | 只看该作者
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可能隐私上比th好吧,新的th互相离得太近,本来挺宽敞明亮的客厅也要常年关窗帘,碰上邻居天天在屋跳hiit或者狗狗没训好总是乱叫就疯了。在th的价格和sfh的隐私取了折中。
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大概是市场经济爱买不买的缘故吧
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其实区别不太大。但是去年有一阵refinance时利率最好的wholesale lender program要求是不share wall的sfh,你说的这种eligible但是townhouse就不行。

补充内容 (2021-3-7 02:19):
我还见过有几个没那么新的小区产权是SFH但是和邻居share wall的,比如这个https://www.redfin.com/CA/Mounta...-94040/home/1488067
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我最近刚好买了这样的房子 agent说功能上其实就是TH 但是产权是SFH 她说现在有很多新建的TH产权都是Condo
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以前的地没那么贵,可以买一大块地,起一个房子。现在地价暴涨,builder花大价钱买地,要建尽可能多的房子才能收回本
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我其实还挺喜欢这种的……我讨厌打理院子,也不想和邻居share墙,这种就正好满足我的需求
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