西雅图Kent抢房失败，决定暂时休息不抢了。

抢就要 快 准 狠

感觉最近的demand都是FOMO based，都是生怕上不了车。哪有那么多刚需，刚需怎么就这么巧，早不买晚不买非要现在加价买？

LA加价还没那么夸张，但是看了三周房子也是精疲力尽了，连有硬伤的房子都要加价抢，感觉特别不理性，买房子是要未来长期住的，我感觉我宁可买贵了，也不要一着急买个不称心的房子（而且很有可能既不称心，还买贵了）。而且现在offer都remove all contingency，一旦appraisal不过，又是鸡飞蛋打，以后房价稳定了好歹appraisal不会出幺蛾子。。。

fatfatjoey 发表于 2021-03-16 23:52:48
感觉最近的demand都是FOMO based，都是生怕上不了车。哪有那么多刚需，刚需怎么就这么巧，早不买晚不买非要现在加价买？

LA加价还没那么夸张，但是看了三周房子也是精疲力尽了，连有硬伤的

我也在LA，看的也是炒鸡懵逼，看上的房子，当时说下offer，等回家刚坐下agent告诉已经卖掉了……

lovemylove 发表于 2021-3-17 14:56
我也在LA，看的也是炒鸡懵逼，看上的房子，当时说下offer，等回家刚坐下agent告诉已经卖掉了……

哈哈那你这个是有点快。我看的房子基本上都是weekday贴出来，周末集中一轮showing，然后礼拜天或者下周一会集中review所有offer，所以offer想送还是能送出去。

我印象最深刻的是两周前看的一个sfh，房子确实很漂亮，但是backyard背对一条比较大的local路，限速至少50那种，礼拜天坐在院子里基本上十秒钟就有一辆车呼啸而过。就这，两天时间有七十多组人去看房，二十多个offer。。。

Kent 121st居然能到700k.。。真的是疯了
如果你客户不介意向北通勤距离再加20min的话，倒是可以到south Auburn-Lakeland Hills来看看
我就住在这里，环境、治安包括学区（小学）都还算可以，比Kent/Auburn DT好不少

nicky1009 发表于 2021-3-16 20:13
客人还想往上加，被我劝住了。一个是真心不值，再一个即便加也加不到最高的，反正也抢不到。

我觉得你有点奇怪，至少不Professional
你最多提醒对方这个房子大概多少钱范围拿到比较稳，不应该劝客人不加价钱，（实际客人加的并没有离谱），关键你也没有办法帮客人拿到性价比更好的房子。所以我才会说你不专业

willzou 发表于 2021-03-17 06:40:13
我觉得你有点奇怪，至少不Professional
你最多提醒对方这个房子大概多少钱范围拿到比较稳，不应该劝客人不加价钱，（实际客人加的并没有离谱），关键你也没有办法帮客人拿到性价比更好的房子。所以我

谢谢你的建议。
我正是因为了解客人的情况，知道客人的实力，才劝她放弃的。她即便再加也就只能加一两万，到时候closing cost还要找别人借钱，完全没必要啊，何必再浪费时间呢。这也是为什么客人选择在kent买房，但没料到kent也会抢得这么离谱。客人加十万就是我建议的，我当时确实觉得加10万差不多能拿下，可是对方agent根本不鸟我，所以我就知道即便再多加一两万也不可能抢到。

nicky1009 发表于 2021-3-17 09:01
谢谢你的建议。
我正是因为了解客人的情况，知道客人的实力，才劝她放弃的。她即便再加也就只能加一两万， ...

好吧，大家都是学习的过程。

我觉得楼主客人这种情况下，必须要降低 除了 地区（kent）的期望，对房子本身也要降低期望，比如旧一点，面积小一点，3居室而不是4居室，等等。
只有这样才能够+20%

fatfatjoey 发表于 2021-03-17 00:23:00
哈哈那你这个是有点快。我看的房子基本上都是weekday贴出来，周末集中一轮showing，然后礼拜天或者下周一会集中review所有offer，所以offer想送还是能送出去。

我印象最深刻的

现在SFH的热度就不能用火热来形容了，简直就是热炸了

上车永远不嫌晚