请问大家会买投资房么

作为一个股市韭菜，我本来是不想搞投资房的，因为怕麻烦
但是韭菜多年之后认输，搞了几个投资房，瞬间心态就稳了。
另外最好买身边的。虽然大家都说德州、佛州好，但是远程投资非常麻烦，PM公司磨合难，租售比也未必好

感觉现在股市的行情并不好，房市利率涨了也还是很火热。这种情况还适合买投资房么？

坐标大西雅图 投资房也买在了西雅图Kirkland

看地区，纽约新泽西地区目前很难找到合适的投资房。

投资房买在国内算吗。。。

这种计算里面，租金和开销两部分的稳定性对结果影响很大。给些经历和见闻：我因为relocate，之前东部的房子自住转租，刚来时没贷款，现在贷款在新自住上，所以之前的房子相当于一个储蓄账户。租售比根据当年买房的价格，刚好1:20。每年租金收入扣除所有花费，能赚当年房价的3.5%-3.8%。浮动主要来自维护，如果修个大件，利润就能吃掉很多。即便房价年涨5%，总体收益也一般。好处是低风险，而且每个月的现金流给了我一定操作的空间。另外出租后才发扣完开销地税并计入贬损，第二年几乎不需要补很多额外的所得税，这点很香。但是，异地还能这么舒心，得益于Condo里的好邻居，有户老华人，热心又节约，各种维修上帮了非常大的忙，他自己也有两套自住转租的房子，所以我找来Contractor，前期实地洽谈和考察都是他帮忙。我们象征性在HOA Fee上帮他们家多出了点。但比雇PM的性价比要高太多。不过，我的个例并不是好的投资房经营模式，我认识的朋友潜心搞投资房，专门在差区买House，分租甚至加建，租售比可以低于1:10。另外破区Gentrification了以后，房价涨幅可能比好区还高。他的贷款是贷了又贷，风险极高，那种出租房的居住环境和屋况我觉得糟透了，但不妨碍他赚钱。我这些年也在到处看投资房，最直观的感觉是，高增长会伴随着低租售比，自住好却不是最好的投资机遇，房价低的地方地税高和维护成本占比高。各方面都好的时候，租客源又不会充足稳定。所以在选择投资地区的时候，我的建议是：首选现住地附近，和车程范围内，熟悉人口流动情况加好管理。第二是特别喜欢与会常去的地方，纯粹看收益率恐怕不会有个准确的答案，不同地区有不同的投资策略，买下之后后续的操作也会影响你最终的收益，都有大赚的机会，但不是单靠地址就能保稳赚不赔的，甚至好的性价比不由Zipcode决定。

补充内容 (2021-3-19 09:04):
谢谢admin的好多大米(^_^)v

补充内容 (2021-3-19 14:37):
另外留一笔，看以后会不会实现。最近一段时间，我特别想去Vegas搞套投资房，自己度假可以兼用。大概是疫情憋久了要出去玩.....及时行乐和纸醉金迷，会是未来生活的趋势（我猜的）

ttccuiui 发表于 2021-03-18 12:34:15
投资房买在国内算吗。。。

我也想过买到国内，我们买国内好贷款么

love1010 发表于 2021-03-18 11:49:32
感觉现在股市的行情并不好，房市利率涨了也还是很火热。这种情况还适合买投资房么？

房子和股市波动趋势差不多，股市跌果断事件房子应该也会有所波动

All in Stocks 感觉我和其他人不一样 钱不在流动资产里睡不好觉 怕有一天不好跑路

whatwhatwhat 发表于 2021-3-19 06:47
我也想过买到国内，我们买国内好贷款么

要操作一下... 二线城市比较好操作 一线北上广就不清楚了
具体的就不展开说了.... 交sb gk公司