请问大家会买投资房么

想买亚特兰大一个新放出来的高层condo，可是6w1ft，一个1B1b就得60万😓

AllenPTP 发表于 2021-03-19 13:42:36
想买亚特兰大一个新放出来的高层condo，可是6w1ft，一个1B1b就得60万

condo会不会hoa太高了

你可以叫我老王 发表于 2021-03-18 07:20:56
不会，只会买房自住。然后搬走了也不卖，用来投资。类似被动地投资房产。而不是主动去投资房产

跟我想法一样，除非大涨/需要大现金流才买。

想买呀哈哈没有💰

nanjiang2015us 发表于 2021-03-19 10:42:38
另外， 我买的算学区房，我觉得学区很重要 帮你筛选掉不稳定的租客。 尤其小学。好几个孩子读初高中的可能都买房了 我租客去年说如果租金涨的多就准备搬走买房了。结果今年估计被price out 就又续租了

有眼光。你买的是哪个邮编？

在你认为发展前景好的城市买一个白玉房。学区好保值同时也会跟着成长稳定增值。Austin确实是首选。不然也不会被评为第一适合生活的城市。不要太care现金流。你投了十几万二十万的资金，并不是为了那一个月一两百的零花钱

hikagu 发表于 2021-3-20 05:45
有眼光。你买的是哪个邮编？

cedar park 78613 但是是round rock 学区。现在不值得买了 太贵了 我都想着卖掉了。如果能保证现金流是0 或者接近0 期待房价增值 这个是合理期待。如果现金流是负的 你期待增值让你大赚 就是赌博了。虽然我强调 如果买赌增值的房子就不要太看重五十一百的租金 但我也不会买每个月倒贴很多的房子 根本就是赌

nanjiang2015us 发表于 2021-03-19 14:59:34
cedar park 78613 但是是round rock 学区。现在不值得买了 太贵了 我都想着卖掉了。如果能保证现金流是0 或者接近0 期待房价增值 这个是合理期待。如果现金流是负的 你期待增值

有道理！或者只想保值的抗通涨的，越保守的目的就越值得。最近看租金也是在涨的。感觉能够跟地税涨幅相抵消😂 而且你卖了还要交税，难道要1031去upgrade更大的房子么

hikagu 发表于 2021-3-20 06:19
有道理！或者只想保值的抗通涨的，越保守的目的就越值得。最近看租金也是在涨的。感觉能够跟地税涨幅相抵 ...

好事是现在Austin 地区好像已经把房产税增长的cap 大概卡在8%了 我卖不卖未来现金流影响不会太大。就是再过几年我怕房子需要维护的东西太多 麻烦 不如再换个城市 试试。我有想过直接买东湾condo 因为现在湾区condo在水下 据说去年年底mtv 2b 的condo 80w能下来 高价卖一个去一个低价但有潜力的地方  但目前找不到心仪的 钱也不是很够 就再观望吧 说不定 过几年会再出现一个奥斯汀呢

nanjiang2015us 发表于 2021-03-19 17:23:41
好事是现在Austin 地区好像已经把房产税增长的cap 大概卡在8%了 我卖不卖未来现金流影响不会太大。就是再过几年我怕房子需要维护的东西太多 麻烦 不如再换个城市 试试。我有想过直接买东湾cond

不会吧？地税cap这么大的新闻我竟然不知？有链接吗？我感觉今年可是要大展拳脚加个至少20%啊。你说的是Travis还是Williamson？我只知道homestead cap是10%.   我觉得东湾condo还是算了。又旧又破，hoa还是高的离谱。主要是不放心在地震断层上，还要担心那个价位的租客很可能进去就赖上不出来。哎，实在是爱不上🤣🤣。而且mtv也不是东湾，所以应该挺贵的。。。