请问大家会买投资房么

如果买的话买哪里比较好，一直在看但是各州情况也不太清楚，所以咨询一下大家看有没有性价比比较好的地方，小红书信息感觉不太可靠

顺便求大米

不是有意买房投资的，是买房住了几年以后relocate，选择出租而不是卖掉，很多原因，但是感想如下：
1. 人不在当地，要将出租房找一个房产公司托管，对方负责给你找租客，收租金，各种check和maintenance，这个公司要找好。我们一开始找了个熟人的公司，非常负责。后来她跳槽了，接手的人不行，经历非常糟糕。
2. 托管公司会收取一定费用，不同公司不太一样但是一般是找到租客后收取一个月租金，然后有些每个月还要收取一定比例。自己衡量。
3. 碰到不负责的托管公司和不负责的房客，如果把房子搞的一团糟，最后可能会花一大笔钱修理，得不偿失。我们就碰到过。
4. 中间如果有空窗期，一定要让托管公司定期去上门查看，不然会有各种幺蛾子（小偷把空调外机偷走这事遇到过吗？）负责的公司还会定期找人割草维护。
5. 如果是好区，价高的房子，租金是否能够抵消mortgage？我现在住的condo就是这样一个尴尬境地，如果出租，只求保本就好了，完全谈不上赚钱，还操着卖白粉的心。

这种计算里面，租金和开销两部分的稳定性对结果影响很大。给些经历和见闻：我因为relocate，之前东部的房子自住转租，刚来时没贷款，现在贷款在新自住上，所以之前的房子相当于一个储蓄账户。租售比根据当年买房的价格，刚好1:20。每年租金收入扣除所有花费，能赚当年房价的3.5%-3.8%。浮动主要来自维护，如果修个大件，利润就能吃掉很多。即便房价年涨5%，总体收益也一般。好处是低风险，而且每个月的现金流给了我一定操作的空间。另外出租后才发扣完开销地税并计入贬损，第二年几乎不需要补很多额外的所得税，这点很香。但是，异地还能这么舒心，得益于Condo里的好邻居，有户老华人，热心又节约，各种维修上帮了非常大的忙，他自己也有两套自住转租的房子，所以我找来Contractor，前期实地洽谈和考察都是他帮忙。我们象征性在HOA Fee上帮他们家多出了点。但比雇PM的性价比要高太多。不过，我的个例并不是好的投资房经营模式，我认识的朋友潜心搞投资房，专门在差区买House，分租甚至加建，租售比可以低于1:10。另外破区Gentrification了以后，房价涨幅可能比好区还高。他的贷款是贷了又贷，风险极高，那种出租房的居住环境和屋况我觉得糟透了，但不妨碍他赚钱。我这些年也在到处看投资房，最直观的感觉是，高增长会伴随着低租售比，自住好却不是最好的投资机遇，房价低的地方地税高和维护成本占比高。各方面都好的时候，租客源又不会充足稳定。所以在选择投资地区的时候，我的建议是：首选现住地附近，和车程范围内，熟悉人口流动情况加好管理。第二是特别喜欢与会常去的地方，纯粹看收益率恐怕不会有个准确的答案，不同地区有不同的投资策略，买下之后后续的操作也会影响你最终的收益，都有大赚的机会，但不是单靠地址就能保稳赚不赔的，甚至好的性价比不由Zipcode决定。

补充内容 (2021-3-19 09:04):
谢谢admin的好多大米(^_^)v

补充内容 (2021-3-19 14:37):
另外留一笔，看以后会不会实现。最近一段时间，我特别想去Vegas搞套投资房，自己度假可以兼用。大概是疫情憋久了要出去玩.....及时行乐和纸醉金迷，会是未来生活的趋势（我猜的）

作为一个股市韭菜，我本来是不想搞投资房的，因为怕麻烦
但是韭菜多年之后认输，搞了几个投资房，瞬间心态就稳了。
另外最好买身边的。虽然大家都说德州、佛州好，但是远程投资非常麻烦，PM公司磨合难，租售比也未必好

我的问题是买不起。。

shiyaotc 发表于 2021-03-17 21:58:50
我的问题是买不起。。

感觉有些州房价还行，投资比也可以

你这里没有说清楚：什么叫做性价比好？是求稳，还是大赚，能承担多少风险，目标的年化收益率是多少？投资房有的靠翻新赚钱，有的靠升值赚钱，有的靠租金赚钱，有的搞民宿，不止是各州不一样，精确到每个社区，收益的情况都千差万别。如果求稳，可能还有些DP可以给，如果想大赚的话，一般人不会免费透露商机。小红书.....感觉都是为了流量写稿的吧。

ninecloud 发表于 2021-03-17 23:05:28
你这里没有说清楚：什么叫做性价比好？是求稳，还是大赚，能承担多少风险，目标的年化收益率是多少？投资房有的靠翻新赚钱，有的靠升值赚钱，有的靠租金赚钱，有的搞民宿，不止是各州不一样，精确到每个社区，收益的

我们有工作肯定没办法翻新赚钱了，就是当个小房东，有些州我算了一下房租可以跟贷款减去各种开销可以剩一些，也就是买了相当于投资未来房子的增值空间

我只能用我朋友的案例来说，因为每个州的情况都不一样。他跟我说过投资房ROI低过20%就是个亏钱的买卖。他是在NJ比较贫困的county投资买了2间townhouse（8万左右）。他是做装修的所以自己能把房子修到可以出租的程度。如果你真的对做房东有兴趣的话，你要有心理准备房子很多时候会出问题的所以你要认识一些装修师傅或者你自己会修。

奥兰多！

不会，只会买房自住。然后搬走了也不卖，用来投资。类似被动地投资房产。而不是主动去投资房产

会买，但首先会确保有稳定、靠谱的Property Manager，有的话很舒心，以租养贷每年稳定8%-10%的收益。PM不靠谱简直就要爆炸，花钱买不痛快。


地区选择最好是你自己熟悉的地方，哪怕大家都说德州、佛州好，如果你对于当地一无所知，建议也不要贸然投入。很多不为人知的地方同样是投资房产的好去处。